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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 昨日賣地成績各走極端，波老道地皮以預期下限價成交，元朗地皮卻以預期上限價成交。經濟學者關焯照認為是對樓市的警號：「雖然豪宅地價錢克制，但新界地卻高價賣出，對該區樓市肯定有支持，新界樓不斷追落後，在我看來，係樓市『最後一浸』上升。」
陶冬撰文「不要買樓了」
關焯照不建議現在買樓，直言：「不敢說樓價還會不會上升，可能還有升一至兩季，但可以肯定一至兩年後才買樓，會低過現時的樓價水平。」政府不斷推出土地，已慢慢見效，令發展商對「麵粉」的升幅預期收窄；不過，新界區樓價一直落後大市，一些位置較好的地皮發展商出價仍然進取，推高地價又推高樓價。
事實上，不少評論亦指本港買樓風險大。瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬近日在網誌上撰文《不買樓了》，他表示，其自2009年起就大聲呼籲要買樓，因為香港的銀行體系並未受到金融海嘯的重創，卻沾了美國聯儲局量化寬鬆政策之光，加上內地經濟亮麗，流動性過剩，但今天認為除非需要結婚，否則不要買樓了，因「投資性買樓的安全窗口已大致關閉」。
陶冬指出，「全球範圍內流動性回收已經啟動，利率上升只會有力度之爭。對於香港樓市，重要的不是聯儲局何時加息，而是市場的加息預期何時升溫，加上內地經濟通脹高燒不退，增長風險隱現，資金流出香港的風險已不容低估。」他並擔心有諸如歐洲債務危機、美國地方債困境、新興市場泡沫、內地樓價下跌、美元轉向等「黑天鵝」事件隨時爆發而引發的強烈的資金去槓桿化行為。他坦言無從預言香港樓市在今後幾個月會不會還有一輪升浪，但「相信三年後的樓價一定低過今日」。
樓價上升擴散至新界區
理大建築及房地產學系教授許智文亦指出，現時買樓一來面對加息壓力，二來市場亦開始有聲音要求政府推出降樓價措施，市民一定要衡量自身能力，再決定是否入市。元朗地皮以市場上限價成交，反映樓價上升已由豪宅市場擴散到新界，新界樓價愈走愈高，情況堪虞。
許智文又特別提到，雖然政府積極增加土地供應，但近期推出的土地，可建的單位數目其實只數百伙，對市場的真正影響亦未浮現。觀望下半年港鐵地皮招標，由於動輒涉及數千個單位，發展商屆時態度將成為關鍵。
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