香港文匯報訊(記者 梁悅琴)配合增加土地供應,政府昨日公布3幅進行招標土地的賣地章程,包括東涌55a區限呎地、九龍灣商貿地及西貢對面海商貿地皮,業界估計,此三幅招標地可為庫房進帳約70億元。當中以東涌限呎地最矚目,提供2,020伙中小型住宅,料吸引大型發展商興趣,但地質結構較難發展,出價未必太進取,標價料達34億至40億元,樓面地價約2,800至2,900元。
東涌地料標價40億
東涌55a區限呎地,剛好位處去年5月南豐於賣地場上投得的東涌55b區住宅地前面,東涌55b區原本的臨海景致會被此幅限呎地阻擋。賣地章程顯示,東涌55a區限呎地佔地約273,406呎,可建住宅樓面約1,367,028呎,非住宅約27,555呎,提供不少於2,020伙住宅,其中1,650伙的單位實用面積介乎376至484呎;另外370伙的單位實用面積介乎484至645呎,須於2016年9月30日前建成,截標日期為7月22日中午12時。
美聯測量師行董事林子彬表示,鑑於同區屋苑成交量穩定,加上地皮坐擁全海景觀,交通配套網絡漸趨完善,但涉及發展資金較大,料參與入標的發展商以較具實力的大型或中型為主,估計標價約40億元,每呎樓面地價約為2,926元。
中原測量師行執行董事張競達指出,該幅地皮屬於臨海地,但地契指出地皮本身地質結構較難發展,料發展商出價不會太進取,估計標價約34億元,每呎樓面地價2,500元。
九龍灣商貿地可建85萬呎
同於7月22日截標的九龍灣啟祥道與宏光道交界處的商貿地,地皮面積約71,042平方呎,地積比率約12倍,可建樓面約852,509呎。近年東九龍區成為新興的商業核心區,多幢簇新商業大廈相繼落成,預計此地皮可吸引於區內已有發展項目如信和、嘉里等積極參與,標價約30億元,每呎樓面地價約3,500元。
至於西貢對面海商業用地,地盤面積約17,861呎,可建樓面約13,396呎,將於7月8日截標。中原測量師行執行董事張競達指出,此地皮發展規模細,料吸引區內經營者入標,打造特色酒樓、餐飲食肆或興建超級市場等,標價料約3,100萬元,每呎樓面地價約2,314元。
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