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本港首4個月樓價升幅為8.6% (下筆時尚未有5月資料)，惟筆者估計5月數據「乾升」的多，值得注意首4個月租金升幅僅2.6%。換言之，租金追不上樓價。有人以此預示目前樓價已達很不合理的水平，筆者作為業主亦有此憂慮。九七年和「沙士」時的教訓仍然歷歷在目，做人可不要重蹈覆轍！
當然，認為樓市會進一步上升的亦大有人在。認為樓市會再上升的理由很多，其中之一是目前本地的家庭入息中位數約2.55萬元，比97年的2.35萬元為高，因而有能力負擔目前的樓價。
沒有能力應付樓價的80後自然大為不滿，向政府施壓要為樓市降溫的更大有人在。樓價成了社會問題，政府能做甚麼呢？香港政府一向奉行「積極不干預政策」，所以請放心！即使是為樓價降溫，政府也不會把持有物業的業主逐個拖出來打靶！
如果以經濟運作行事，政府可做的一件事情就是「增加供應」，但當你在山頂往下望，香港、九龍以及新界悉數萬家燈火，擠得密密麻麻，插針都難。而跟香港一水之隔的深圳，有著個和香港一樣的稱呼─「特區」。大家有沒有留意到深圳邊界是政府劃分，意思是人為及可以伸縮。如果深圳沒有足夠地方發展，只要中央政府同意，把深圳的外圍再擴展就是了，所以目前深圳老區如羅湖、福田依然欣欣向榮，寶安，蛇口等新區同樣風景亮麗，整體區域規劃得更好，但香港可以嗎？
地少人多 「乾」升正常
香港目前版圖恐怕跟160年前給英國人初統治時差不多。可是，香港的人口增長何止十倍百倍？七百萬人口已非一個小城市，但作為世界級金融中心，我們的特首更想它成為人口千萬的大都會。問題是地方不變，多出的人住哪裡？人口的增加，就一定改變供求定律，結果推高樓價。
以上月為例，政府拍賣九龍塘地皮，由太座的「愛股」中國海外(0688)奪得，其樓面地價逾1.6萬元，創出九龍第三高地價紀錄，原因是甚麼？主因豪宅地皮很久沒有供應，地產商看準香港的土地供應買少見少，於是高價入市。簡單的供求定律，樓價豈有不「乾」升之理。 ■美聯金融集團財富管理總監 黃濬
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