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■美聯集團副主席黃錦康（左）指出，集團對於復建居屋，提出「不支持」、「不反對」、「不沉默」。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）為解決低收入人士上車難的訴求，業界普遍不反對復建居屋，但認為政府應考慮居屋的供應量，並期望引入一些轉售限制條款，以減少投機炒賣成份，與私人低價住宅市場起到分流作用。
美聯集團副主席黃錦康昨表示，對於居屋復建議題，集團採取「不支持」、「不反對」、「不沉默」的「三不對策」。根據過往歷史經驗，居屋的功能沒有得以充分發揮，當中涉逾5萬伙單位轉為公屋或長期空置，造成社會成本的虛耗；同時，集團對此亦採取「不反對」對策，主要是因為居屋的推售與本港樓價的相關性小，興建居屋亦令政府變身為擁有強持貨能力的「發展商」，可根據市況靈活地推出或停售單位，有助調節及平衡市場供應及樓價。
美聯「三不對策」 籲考慮吸納量
他強調，集團於復建居屋的議題上「不沉默」，呼籲政府未來若考慮復建居屋時，應考慮到每年平均2萬伙私宅單位的吸納量，其中居屋過去十年每年平均供應量約為3,000伙，因此政府未來制定房屋政策時，建議將有關數據作為重要的考慮準則。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近年二手居屋市場交投保持平穩，根據美聯物業資料研究部及土地註冊處數據顯示，自08年1月至今年6月17日，每月二手居屋註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率，保持在約7%至10%。
中原贊成復建 宜與私宅分流
中原地產亞太區住宅部董事總經理陳永傑昨表示，贊成政府復建居屋，以解決基層市民需要，但應以自住為主，他建議，應只售予首次置業及每月家庭收入少於2.5萬元的人士，並提供六折優惠，日後此等居屋轉售時，毋須補地價，但只可售予同類型資格人士，減少炒賣成份，令此類居屋升值潛力減少，以便與私人低價物業分流。
陳永傑認為，香港始終是國際城市，無可能完全限制外來人士來香港買樓，但為了解決基層市民置業需要，贊成復建居屋，但買家條款要有規範，政府有責任幫市民置業自用，但不應鼓勵人去炒樓，因此，如今再復建居屋，數量不是最擔心的問題，其轉售條款反而可以與以往有所不同，減少炒賣成份。
他指出，政府或會復建居屋，加上金管局收緊700萬元至1,200萬元按揭成數，心理上有一定影響，令不少準買家還價幅度多達10%至15%，但業主一般只肯減3%至5%，買家亦接受，他相信，6月份的一、二手樓交投仍有約5,000至6,000宗水平。
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