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■隨著投資客轉投商業地產投資，穗寫字樓最高單價已攀至歷史高位。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）住宅限購讓不少投資客轉向寫字樓投資，近期正內部認購的珠江新城一寫字樓項目叫價達3.8萬元/平方米。業界人士指，近期穗寫字樓市場可售項目少，但需求大增，直接拉高樓價，未來單價可能破4萬元。日前廣州掛牌出讓珠江新城B2-11地塊商業金融地塊，起始價折合樓面地價1.38萬元/平米，超過了此前13538元/平米的珠江新城地王紀錄，地塊尚未開拍，已成新地王。
回報有4%—5%
隨著限購令在一線城市施行，部分資金已轉向商業地產。據廣州搜房網數據監控中心統計今年1—5月寫字樓成交數據，每月均價升幅接近10%。雖然上述珠江新城寫字樓叫價達3.8萬元/平米，但其內部認購額已超過可售量一半以上。仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪預期，今年下半年全市甲級寫字樓的淨吸納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。而在過去的9個月內，穗甲級寫字樓售價也實現了50%的漲幅。
據了解，目前廣州甲級寫字樓均價仍在2.5萬元/平米左右，比起售價已超過4萬元/平米的北京、上海、深圳仍然偏低。另外，目前廣州大多數住宅租金回報僅有2%—3%，寫字樓的租金回報相對要高一些，去年普遍達6%—9%。目前售價上去了，儘管租價漲幅沒有跟上，但回報也有4%—5%，部分項目仍能達到6%，比住宅要高得多。廣州高力國際有關人士指，這與上海、深圳一線城市相比，廣州寫字樓的租金回報仍算高，普遍要高一兩成。而與香港中環一帶寫字樓租金回報普遍為1%相比，廣州寫字樓的租金回報還是吸引力。
穗網簽十月前與銀行聯網
香港文匯報訊（記者 古寧）廣州各銀行與存量房（二手房）網上交易系統最遲10月1日前完成對接。聯網後銀行可以實時查看二手房網簽成交價，並按照網簽價與評估價兩者孰低的原則發放貸款。廣州市房屋交易監管中心人士透露，目前廣州二手房交易中70%為按揭付款方式，一旦銀行系統與二手房網上交易系統完成對接，二手樓市中將有約七成交易難報低價避稅。因為如果買家希望獲得足額的貸款，就不能報低價，否則只能貸到以「報低價」計算的貸款成數。不過，業界人士指，銀行這一操作系統，對於經濟實力強或者是一次性付款的買家仍有空子鑽。
據稱，目前廣州四大銀行都已具備統對接的條件。有業內人士指，目前廣州已經有一兩家銀行要求申請按揭的買家提供網簽合同進行核對。
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