讓長者多一個選擇港推出逆按揭

http://paper.wenweipo.com [2011-07-12] 我要評論

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　■香港按揭證券總裁劉怡翔(左)出席安老按揭計劃簽約儀式。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊 (記者馬子豪) 為長者提供多一個退休選擇的安老按揭（又稱「逆按揭」）昨起正式推出，年滿60歲的長者可將自住物業抵押予銀行，換取每月固定年金作為生活費，期間可繼續居住於該物業。不過，由於長者需要支付利息及保費，以年金額最高的10年期70歲單人計劃（每月5100元）計，若長者在80歲去世，而屆時物業又無升值的話，價值100萬元的物業，10年累計只可收回61.2萬元，變相六折賣樓，期間還不計當中的維修費用。

　於試驗階段，將有7家銀行提供服務，包括永隆、中銀、東亞及南商即日起已可接受長者客戶申請，交銀、渣打及永亨亦將於短期內推出，有關方面並預期於本周內可完成首宗申請。但首批銀行未見匯豐及恒生兩大銀行。按證公司總裁劉怡翔昨於簽約儀式表示，目前仍有其他銀行表示有興趣，稍後考慮加入第二批試點銀行，惟目前未能透露有關數目。

實際年利率為2.75厘

　安老按揭為一項貸款安排，長者每月所取的年金，已反映扣減利息、保費及手續費後的情況。按證公司目前定出年利率為最優惠利率(P，5.25厘)減2.5厘，即實際息率為2.75厘。劉怡翔表示，當利率水平定出後，在長者有生之年亦不變；日後若檢討及調整計劃的息率水平，亦不會影響已申請計劃人士的利息開支。

　保費則分每年交付及每月交付。每年交付的保費會由第4年至第10年收取，每年按物業價值的0.28%釐訂，即7年共為1.96%。至於每月交付，則按貸款總欠款計算，年利率1.25%，按月支付。若物業價值於計劃進行期間上升，當局亦會接受轉按申請，以讓長者收取更高年金，並會提供保費優惠。

設6個月冷靜期可退出

　按安老按揭計劃，年期屆滿後若長者仍在生，長者可以一直居住在該物業，直至長者百年歸老，後人可選擇贖回物業，或由銀行將物業出售，以扣除以前分派予長者的借款及利息，屆時物業若果升值，餘額會撥歸長者後人，若虧蝕則由按證公司承擔。計劃設有6個月冷靜期，長者在期內退出可免除按揭保費，但仍須清還貸款。

　昨出席簽約儀式的金管局總裁兼按證公司副主席陳德霖表示，料未來長者數目會大幅增加，相信市場會繼續推出更多「銀髮產品」，滿足長者需要。他指出，安老按揭在香港是一種新穎的貸款產品。根據政府統計處的推算，本港的老年撫養比率，即65歲或以上人口數目相對15至64歲人口的比率，將由目前的1比5.6，在30年後大幅下降至1比2。這顯示出財務安排的需要對長者之重要性。