隨時斷租 華心商戶批領匯新約

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　■民建聯社區幹事姚銘(前排右二)昨日聯同約20名商戶代表和街坊，到領匯總辦事處抗議。 香港文匯報記者羅敬文 攝

　香港文匯報訊（記者 羅敬文）領匯將於今年9月收回粉嶺華心�h商場及街市的管理權，全部60多個商戶可以原有租金過度及續租1年，但合約規定領匯有權提前3個月通知商戶遷出，以便明年重新裝修及規劃舖位，至今仍有2/3商戶未簽新約，20%商戶已表態無意繼續經營。民建聯社區幹事姚銘聯同商戶到領匯總辦事處抗議，有商戶認為新租約條款不公，商戶隨時被「斷租」使經營失預算。

　領匯接管多個房委會商場及街市後，把部分項目管理權外判，其中粉嶺華心�h商場及街市的管理權交予「太平興業」。隨著雙方管理協議將於下月底屆滿，領匯決定收回管理權，將負責租務及物業營運管理，並已向60多個商戶提出按原有租金續租1年，但領匯在新租約附加3個月遷出通知期的條款。

民建聯陪商戶爭公平租約

　姚銘昨日聯同約20名商戶代表和居民到領匯總辦事處抗議，要求提供公平租約，他說，為期1年的新租約條款列明領匯可提早3個月通知商戶「斷租」，商戶能否經營1年仍是未知之數，而領匯計劃明年3月重新裝修及規劃商場及街市舖位，但商戶現階段尚未知悉日後加租及舖位安排。

　在華心�h商場經營4年的茶餐廳東主林先生表示，領匯在新租約條款列出3個月遷出通知期，令商戶在經營上難以預算，而領匯仍未表態在裝修後會否加租或調遷，商戶難以決定是否續租。他稱，若要遷往其他舖位，新舖位裝修費用達300萬元，位置又未必理想，未必划算，現尚未決定是否續租。

3個月按金過高難周轉

　另外，新租約規定租戶須繳付3個月按金，林先生認為金額過高。他稱，現有租約的按金，最快10月才獲退還，但9月簽新約要額外支付10多萬元按金，資金周轉困難，建議新租約按金減至1個月。他又稱，現有中央冷氣系統經常故障，但仍要每月繳交逾萬元冷氣費，要求新租約把冷氣費與管理費分拆。

　領匯發言人表示，為提升服務質素，將會收回華心�h商場及街市的管理權，已就租務安排提出建議，讓租戶以原有租金繼續承租現有舖位，其中約1/3商戶已簽妥新租約，近20%已表態無意繼續經營，又指現正與其餘商戶磋商相關安排，並會就提升商場設施與商戶保持溝通，包括更新商場的冷氣設施。