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香港文匯報訊 (記者 李理 北京報道) 內地樓價高企，令監管層連番出招。業內人士認為，儘管各地樓市量價關係已出現積極變化，但調控效果仍然需要加強，突出表現在三四線城市樓價上漲勢頭明顯，部分一線城市降價動力不足，與此同時，通脹的壓力又給房地產調控帶來新的壓力。面臨下半年樓市反彈的威脅，房地產調控需持續加強。
二三線泡沫蔓延
中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤指出，此次中央再度出手進一步調控樓市，主要與近一段時期以來的市場表現有關係。一線城市樓價穩定，交易量下降，過熱的態勢基本控制，市場取得明顯降溫效果，但還有部分地區樓市調控效果沒有達到預期。今年上半年以來，二三線城市樓價繼續呈上漲態勢，房地產過熱態勢持續，房地產泡沫由一線城市向二三線城市蔓延。
「限購」勢在必行
中國指數研究院副院長陳晟認為，部分二、三線城市樓價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市「限購」後炒樓投資需求的轉移助推，陳晟說，「如果任由部分二、三線城市樓價飆漲而對其他地區產生傳導效應，將對整體房地產調控帶來不利影響」。
北京大學房地產研究所所長陳國強表示，國務院出台措施與今年以來部分城市樓價上漲壓力仍然較大、有的城市調控力度有所放鬆、保障性安居工程建設進展不平衡、社會資金投入保障性住房建設措施不完善等有關。陳國強指出，是次房地產調控政策與今年初的「新國八條」一脈相承，呈現雙管齊下調控的政策特點。
業內人士分析認為，今年內地樓價將呈現穩中有降的趨勢。專家稱，即使不出台新的調控措施，此前政策如果沒有鬆動，今年三、四季度以後，一些城市樓價也會出現穩中有降的趨勢。下半年會有更多的企業通過以價換量加快資金回籠，樓價限購區域樓價鬆動、成交量恢復，基本沒有懸念。
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