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■美聯集團副主席黃錦康表示，內地客來香港買樓只佔小比例，不應視為推高樓價的代罪羔羊。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近年內地客持續來港買樓，被視為推高香港樓價的元兇。美聯集團副主席黃錦康接受本報記者訪問時對此反駁，土地供求不平衡才是推高樓價的主因，香港人以至政府不應把內地客變為推高樓價的代罪羔羊，並警告若針對內地客，香港會變成輸家。
黃錦康表示，香港03年遇上SARS時，中央政府開放個人遊為香港帶來人流、物流及錢流，內地客為香港經濟帶來不少商機。他又指，個人當時已認為這做法會令內地及香港的交流更融合，令地產市場露曙光，但初期只會購物，遲一步才會買樓。
「孫九招」帶動升勢
他指出，在03年至07年香港樓價升得最急的時間，據美聯研究部的數據顯示，樓價期間急升逾1倍，由1,934元一呎升至4,251元一呎。與此同時，內地客來港買樓的佔整體成交比例於03年至07年第三季，其實只是佔1%至5.7%，試問這個佔比的內地客有何能力可以「掃起」香港樓價？
他認為，03年至07年香港樓價升得急，主因並非內地客，而是政府於02年底推出「孫九招」，包括取消拍賣土地、暫停勾地一年、暫停兩鐵房屋項目投標一年、即時結束居屋計劃等。把97年回歸後的八萬五供應過多的政策撥亂反正後，供應逐步減少，令香港人本身的需求自然帶動樓價上升的結果。
相反，內地客來香港買樓比率，於去年第二季度起急升，至今年第一季短短三季內由4.6%升至13%，升幅逾1.8倍，主要因為他們已熟悉香港市場，加上不少內地大型金融機構及國企來香港上市，其主席及總裁亦要找配合身份的豪宅居住，但期間香港樓價只升23%，計入人民幣升值因素，內地客若於期間來港炒樓一來一回反而會蝕匯水，因此內地客推高香港樓價困難。
黃錦康指出，過去20年每年約有2萬個本地需求吸納量，但97年回歸後，政府推出八萬五，6年內推出逾10萬個單位，加上5萬伙自然貨尾，出現供過於求，況且遇上亞洲金融風暴，出現不少負資產，令政府於02年底推出「孫九招」穩定樓市，此舉明顯對症下藥，令樓價於供求平衡下逐步回升。
呼籲主動做好生意
他認為，內地客來港買樓比例開始上升，最值得政府及發展商以至代理關注的是，應該如何做好內地客的生意，而不是出現中國人罵中國人的局面。
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