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梁 亨
受到美國提高債務上限還未達成共識、經濟增長趨緩等干擾，美股普遍回落，各類股票基金平均表現以虧損居多，相對上一周與近一個月當地大型股基金平均2.54%跌幅與3.49%漲幅，同期間當地房地產信託基金的2.41%跌幅與4.02%漲幅，表現則相對穩健。在美國長時間維持超低息下，近期房地產基金調整，不失為收集建倉機遇。
據基金經理表示，雖然Simon Property Group近52周已漲了38.4%，而今年以來的約18%漲幅，讓股價與2007年2月的每股124元(美元、下同) 歷史高位僅有5.48元差距，但股價還是處於20以及80天移動平均線上。
另一佔權重4.86%的Boston Properties股價自2009年3月的每股30元，已漲了3倍多，雖然股價今年以來漲幅約25%，由於董事長兼首席執行官公布第一季的營運現金流量較去年同期增加7%至1.6億元或每股1.12元，並預估第二季的每股營運現金流量會達1.18-1.2元，因此股價近兩周回落至10周、20周以及32周移動平均線下方，只算是漲多整固。
美超低息環境成有利因素
美國的房地產信託基金上半年的10%漲幅已經超過標普500同期6%的漲幅，由於今年比來美國經濟數據好壞參半，經濟復甦緩慢，加上超出市場預估業績，讓產業股股價受惠，現階段不妨收集建倉，分享美國遲遲未能提高利率的機遇。
比如摩根士丹利美國房地基金，主要是透過美國房地產業公司股票，以尋求高於平均水平的經常性收入及以美元計價的長期資本增值。
基金在2008、2009和2010年表現分別為-42.64%、40.34%及26.73%。資產比重為98.56% 股票及1.44% 現金。基金平均市盈率和標準差為48.9倍及40.93%。
資產行業比重為91.48% 房地產、5.83% 周期性消費、0.79% 健康護理及0.46% 金融服務。基金三大資產比重股票為9.8% Simon Property Group Inc.、9.57% Equity Residential及6.55% Host Hotels & Resorts Inc.。
此外，據美國人口普查報告，上世紀嬰兒潮年齡在65至80歲間的美國人，有40%的人會由住房轉為租住多層住宅，以未來19年每天有1萬人年屆65歲來看，每天就有約4,000人有租務需求，支撐相關企業租金收入的同時，也可望帶動股價表現。
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