新世界南豐研買斷市建局合營

http://paper.wenweipo.com [2011-07-21] 我要評論

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——名鑄項目涉逾10億 Queen's Cube料減值20%

香港文匯報訊　（記者梁悅琴）為擺脫市區重建局的規管，發展商齊計劃回購與市區重建局合作項目的貨尾，其中新世界料斥逾10億元回購尖沙咀名鑄，南豐則計劃回購灣仔Queen's Cube，市場估計，由於市況逆轉，去年高價開售的Queen's Cube估計將貶值20%至30%，南豐扣除成本後，未必有錢賺。

市建局發言人接受本報記者查詢時表示，市建局一向都跟合作發展商有一份商業協議，當銷售到一段時間後，或遇上樓市逆轉時，尚餘的貨尾會如何處理，包括經估值後售予第三者。

名鑄貨尾或短期達回購協議

消息人士透露，新世界有意向市建局回購於尖沙咀河內道18號名鑄尚餘的103伙住宅，以及商場K11及凱悅酒店，新世界方面已進行估價中，之後會交由市建局進行評估，有機會於短期內達成回購協議，其中商場K11樓高6層，樓面面積34萬呎，酒店佔22層。新世界去年初曾透露名鑄住宅單位市值料約60億元，如今向市建局回購此批住宅單位市值料逾10億元。

Queen's Cube處理考慮多方案

至於與南豐合作的Queen's Cube，位於灣仔皇后大道東239號，為單幢樓，走精品豪宅路線，共有96伙，建築面積401至582呎，主打Studio及1房戶，去年10月推售時只售出9伙，平均呎價約1.6萬元，其中最貴呎價單位為31樓D室，建築面積451呎，開放式單位，售價達828.5萬元，呎價達18,370元，高於區內新盤價約20%。

市況逆轉呎價料降至1.3萬

據悉，南豐曾考慮把Queen's Cube尚有87伙一批過售予基金，亦有考慮轉買為租以及回購單位再推售，南豐至今尚未有最後定案。南豐發展董事總經理蔡宏興昨接受傳媒查詢時指出，正研究回購Queen's Cube剩餘87伙，並計劃再推出市場發售，市傳南豐已找估價師進行估價，1至2個月內會有結果，料市值會受市況逆轉而減值20%，呎價只值約1.3萬元，市值約4.3億元。

南豐正與市區重建局商討透過預先支付利潤分紅方式，「買斷」該盤87伙待售單位的業權，市傳以1萬元一呎計，市建局無任何損失，但南豐於此項目的利潤會減少。據悉，南豐當初入標時，曾評估過灣仔區有精品豪宅的租務及銷售的需求，無奈市況逆轉，叫價高企，令銷情受阻。