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■鄭裕彤合購倫敦房地產管理公司Pinnacle Regeneration Group 61%股權
香港文匯報訊（記者 邱婷）香港樓價依然高企，特首早前主動提及復建居屋，但土地政策未明朗，令地產發展商對本港樓市審慎起來。新世界發展（0017）主席鄭裕彤則沒有守株待兔，近日繼續於海外鋪設版圖。彭博昨日報道，鄭裕彤和兩位香港投資者上月以3,000萬英鎊（約3.77億港元）收購倫敦房地產管理公司Pinnacle Regeneration Group 61%股權，將觸角伸向英國保障性住房。
3.8億合購英房產管理公司
報道指，鄭裕彤的周大福企業、開發商李耀湘和商人馮耀輝以3,000萬英鎊收購Pinnacle 61%股權，借此幫助英國政府填補低收入家庭住房項目的資金缺口。據Pinnacle網站顯示，該公司為英國兩間受認可管理保障房的私人公司中的一間，在英國管理2.2萬套住房。
英政府目前正在實施二戰後最大規模的節支計劃以降低創紀錄的財政預算赤字，其中一項措施就是削減對保障房的投入，去年並修改法律，放寬予私人公司參與保障房計劃。目前，180萬英國家庭正等待入住保障房。Pinnacle執行長Perry Lloyd表示，保障房項目將帶來5%左右的回報率，與部分一流商業房地產項目的收益水準相當。
英保障房市場提供巨大商機
持有Pinnacle 3%股權的第一太平戴維斯地產投資顧問James Coghill認為，由於英國保障房市場能提供可靠回報，越來越多海外投資者可能把目光投向這個領域，英國政府減少對保障房的資金支持，對率先進入這個領域的投資者將是巨大機遇，而社會保障房的供應商正在尋找其他資金來源，它們需要變得更加商業化。
英國的保障性住房通常由政府及非營利機構提供，以低於市場價格的租金出租，政府補貼租金差額。Lloyd說，公司計劃未來三至四年向英國住房項目投入不超過5億英鎊。該公司正和倫敦Lambeth行政區合作，在與地方議會聯合出資的項目中興建近1,000套住房。Pinnacle將管理這些房產，其中一半為保障性住房，其手頭上還有一個在未來4年起3000套寓所的建設項目。
Lloyd指，香港投資者投入的3,000萬英鎊只是個開始，未來還有更多投資選擇。他並表示，Pinnacle未來幾年可能在香港上市，是次為試水之舉，將放眼更長期的規劃。
港富豪早已踏足英地產市場
香港投資者早已將版圖擴至英國地產市場的每個角落，從補貼性住房到寫字樓，從豪宅到基礎設施等均有涉足。李耀湘早幾年已在倫敦的富人社區Knightsbridge開發擁有200套公寓的豪宅物業，他接受彭博訪問時表示，「雖然香港市場火爆，但我們要進行多樣化投資，第一站就是倫敦」。而不斷在倫敦買入豪宅的華置主席劉鑾雄今年就以39億英鎊身家登上英國富豪榜15位。
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