上半年住宅動工量3年最高

http://paper.wenweipo.com [2011-07-23] 我要評論

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——增土地供應顯效運房局：未來三四年可供應5.6萬伙

　香港文匯報訊　(記者趙建強) 運輸及房屋局昨公佈今年第二季住宅供應數字，次季施工量回升至4,700伙，為08年以來單季第三高，而上半年施工量共計7,500伙，更是08年以來半年最高，反映政府增加土地供應已開始取得成效。而隨著供應增多，局方預計未來3、4年總供應可達5.6萬伙。

已動工7500伙全年料1.7萬伙

　本港樓價急升，輿論批評為政府多年以來收緊土地供應所致，今年上半年私人住宅施工量已達7,500伙，直逼08、09年全年的8,000及8,200宗水平，若施工量能夠保持，亦有機會突破去年全年13,400伙的數字，有機會創07年以來新高。

　政府於去年起已開始積極增加住宅單位供應，美聯物業首席分析師劉嘉輝指累計售出的住宅土地，去年合共可提供約17,900個住宅單位，數量比09年僅3,900伙大幅增加約3.5倍，相信該批土地於未來相繼開工。而今年4至6月透過拍賣及招標亦已可提供約3,000伙單位，政府公布計劃於7至9月，將相繼推出6,000伙單位，則今年第二、三季土地供應已達約9,000伙，數量相當於去年的一半。

　另外，今年將有多個鐵路項目計劃推出招標，劉嘉輝認為，土地供應將會進一步增加，相信發展商在補充土儲後亦會加快旗下項目動工步伐，未來施工量將會逐步攀升，今年施工量有望達17,000伙，未來亦逐步邁向每年20,000伙的長遠土地供應目標。

落成量4500伙減35%

　相對施工量，今年上半年落成量卻下跌，次季落成量僅1,200伙，較首季的3,300伙下跌63%，綜合上半年落成量亦僅4,500伙，較去年同比跌35.7%，完成政府早前公布的全年10,675伙目標約42%，美聯指，今年底前有多個大型項目將相繼竣工，相信全年可達目標，而今年新增的供應量，亦會在未來數年陸續反映，相信未來落成量會逐步攀升。

建築中未售單位4.6萬伙

　至於可供出售單位方面，截至6月底本港以落成但未售出單位5,000伙，較去年底少約2,000伙，但建築中仍未出售單位則達46,000伙，較去年底42,000伙增加4,000伙，使整體潛在供應量回升至51,000宗水平。運房局表示，目前已批出土地並可隨時動工項目約5,000伙，即未來三、四年間潛在供應量達56,000伙。