政府9月拍賣兩「限量地」

http://paper.wenweipo.com [2011-07-26] 我要評論

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■藍圈為將軍澳66A區土地。紅圈為新地去年以33.7億元投得的66B區土地。本報記者張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 政府在收緊按揭的同時亦積極推出新地皮，地政總署昨日公布，9月將拍賣2幅「限量地」。當中，將軍澳66A區最受市場觸目，項目限建960至1,010個單位，面積約785至826呎，為第3季推出的最大規模地塊，同區擁有較多物業發展的長實及新地預期興趣最大。

將軍澳住宅地估值43億

　地政總署公布，將軍澳66A區、元朗洪水橋丹桂村土地將於9月6日公開拍賣。其中，將軍澳66A區佔地約14.42萬呎，毗鄰去年2月由新地以33.7億元投得的66B區，性質為住宅乙類用途，市場估值由33.3億至43.6億元，按可建樓面約79.29萬呎計算，樓面地價4,200至5,500元。業內人士相信，由於可產生協同效應，相信新地對地皮興趣濃厚。

　美聯測量師行董事林子彬表示，由於地盤涉及面積較大，料將吸引大型發展商參與。對該地皮估值較低的萊坊執行董事陳致馨則指，雖然毗鄰66B區的樓面地價達4,600元，但將軍澳區將有大量土地出售，預計是次拍賣的成交呎價將較低。資料顯示，目前勾地表內連同66B區共有7幅土地在66區及68區內，位置相當接近。

　另一幅位於洪水橋丹桂村的地皮規模較細，佔地約12.05萬呎，屬住宅丙類用途，可建樓面僅12.05萬呎，市場估值由3.62至6.03億元，樓面地價約3,000至5,000元左右。地皮亦「限量」，單位數量至少170伙。林子彬表示，地盤將發展為低密度住宅，由於涉及資金較少，將增加中小型發展商競投意慾。

西貢土地8600萬勾出

　同時，西貢白石窩新村路與清水灣道交界住宅地皮昨日被成功勾出，將安排與上述2幅「限量地」同一天拍賣，勾出價為8,600萬元，將為地皮的拍賣開價。地盤面積約2.58萬呎，住宅丙類用途，可建樓面1.21萬呎。市場估值由1.09億至1.33億元。陳致馨指，地皮規模較細，相信由區內發展商勾出，預料可興建3至4座別墅。