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■嘉里旗下黃大仙現崇山買家中，內地客比例佔約3成。 香港文匯報資料中心趙焜崗 攝
——投資移民計劃剔除物業 無阻資金流入
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 內地嚴厲調控樓市，導致資金外流，香港成為最受內地投資者歡迎的地區之一，雖然港府將物業買賣從投資移民計劃中剔除，但內地客資金比例佔整體成交比例仍然有增無減，中原地產發表的最新統計顯示，今年上半年內地客佔全港私樓成交宗數達9.6%，佔金額則達15.4%，創歷史新高。
有鑒於內地客來港投資物業比例逐漸攀升，更被視為推高香港樓價的原因之一，港府於去年10月決定將物業買賣投資，從投資移民計劃中剔除，希望減少內地買家在港投資物業的數量。不過，面對內地嚴厲的樓市調控措施，及本港超低息環境等利好因素，內地客來港投資數量仍然有增無減。
上半年佔港交易宗數9.6%
根據中原數據顯示，今年上半年已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數約9.6%，佔整體金額比例更達15.4%，較2010年下半年分別上升1.9個百分點及2.1個百分點，佔宗數及金額比例，均創有紀錄以來新高。中原研究部聯席董事黃良昇稱，數字反映內地加大樓市調控力度，令內地資金加快流入香港樓市。而且，內地客對本港物業投資興趣極高，即使將物業買賣從投資移民計劃中剔除，仍無阻內地買家進入。
一手成交額比例高達32%
若單看一手私人住宅市場，今年上半年已知內地個人買家佔整體買賣比例宗數，更佔達27.1%，金額則達32.4%，較2010年下半年分別上升3個百分點及2.3個百分點。中原解釋，因為上半年本地一手市場以中小型住宅新盤為主，所以金額升幅不及宗數的升幅。
二手方面，已知內地個人買家比例，宗數佔8.1%，金額佔11.6%，較2010年下半年分別上升1.6個百分點及2.2個百分點。
香港置業公布資料顯示，今年上半年一手私樓註冊宗數及金額分別為5,743宗，及635.8億元，而二手私人住宅註冊宗數則達50,345宗，及2,084億元。
金管局收緊非港人買家按揭
但中原黃良昇強調，內地買家佔比數據，是剔除公司客名義登記後，以個人登記名義購入單位的內地客作計算，難以用成交總數來計算實際佔比。
根據中原城市領先指數計算，今年初指數為88.38點，截至6月底已經升破100點，反映今年本港整體樓架升幅已逾13%，不少輿論都認為，內地人來港置業為推高樓價的主要因素之一。除限制物業投資作投資移民外，今年6月港府亦提高主要收入非來自香港的購房者的首付比例，期望減少該類買家比例。
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