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■自09年底以來，香港人購買皇御苑第四期約240套房產。香港文匯報記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、實習記者 王悅 深圳報道）內地推出「限外」及「限購」令，對港人投資內地樓市帶來不便。不過，據深圳中原物業顧問總經理李耀智指出，港人是可以透過內地親戚或朋友身份購買第二套房，但由於港人一般法律意識較強，多不願冒此法律風險，因此很少見到港人「違規」。
李耀智表示，受限外令影響，港人赴深圳只能購買一套房，港人目前在深圳購買新房的比例約佔深圳市新房總成交量的3%至5%，僅為2007年高峰時期的一半。他估計，上半年港人在深圳購買新房的數量約有500套，二手房則有上千套。而港人目前在深圳買房主要是自住，作投資的很少。
限外令影響今年買得少
同時，深圳地鐵6月底實現網絡化運營後，因為地鐵方便，從羅湖和福田口岸等到關外的時間較以往大為縮短，並且關外房價較市內便宜很多，因此不少港人從羅湖、皇崗和福田口岸等轉向布吉、龍華等地鐵口附近買樓。
皇城地產開發營銷部有關負責人梁先生表示，限外令對其在皇崗口岸附近的皇御苑第四期產生了一些影響，該樓盤自2009年底銷售以來，其中30%為香港人購買，約240套，去年銷售的佔大多數。而今年受限外令影響，香港人購買的不多，今年以來大約只有20套。
投資內地房產時較理性
業內人士表示，東莞也同樣受限外令影響，港人近期在東莞的房地產投資較為平靜，除個別樓盤外，總體成交量少。位於東莞常平的天御，以及位於東莞大朗鎮的碧桂園，由於其項目定位著重香港市場，港人成交量較為突出。其中，天御項目每平方米售價8千至1萬元，高出常平鎮平均房價一倍。
東莞中原地產市場研究部總監車德銳稱，港人在內地投資房地產時比較理性，相對於政策限制更注重當地市場的投資環境。目前東莞經濟剛走出金融危機的陰影，又受到原材料價格上漲、勞動力成本上升及人民幣升值等影響，香港投資者大多在觀望。
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