|
置業18主席張肇栓
內地客喜歡來港購物，不外乎交通方便、語言相通等因素，除帶動本港零售業市場，亦刺激酒店業等。據旅遊發展局最新資料顯示，5月來港「過夜旅客」佔整體訪港旅客53.3%，可見旅客對酒店房間需求龐大，部分酒店經常出現「常滿」情況。酒店業的蓬勃，令發展商積極透過改土地用途建酒店，又或以高價爭奪政府的酒店用地。
早前政府推出的灣仔皇后大道東酒店地皮招標，就接獲8份標書，反應相當理想，投標者均甚具經營酒店經驗。招標結果近日揭盅，由英皇以6.48億元、樓面呎價5,597元奪得地皮，發展商將提供300個房間。
首5月訪港數字升兩成
由政府數字可以見到，過去數年訪港旅客大幅增加，內地自由行佔很大的因素，僅計算今年1月至5月內地客訪港就錄得約1,077萬人次，較去年同期升幅達兩成，佔訪港旅客逾3成。
內地客數量的急升，造就酒店業的興旺，亦進一步刺激物業市場。不少內地客或因工作、旅遊而經常來港，為方便起見而決定購置物業，作為在港期間的住所，避免租住酒店問題影響行程。這類內地買家的數量近年急劇上升，他們往往不措一擲千金購買豪宅以示身價，半自住半投資，為本港樓市帶來支持作用。
回說政府6月推出的收緊樓按措施，不經不覺至今已經一個多月，這段時間交投量大「縮水」，市場觀望氣氛極濃。以早前產業署推出拍賣的10個港島區豪宅物業為例，拍賣場上只沽出7個單位，成交價甚至低市價半成至2成。
交流趨繁加大豪宅需求
正當物業市場陰霾未散，多間銀行調高樓按息率，九龍區某豪宅新盤於此時推出市場仍獲客戶追捧，當中內地客及中港商人所佔的入市比例高達4成。事實反映金管局收緊樓按，對資金充裕的內地客影響不大。
|
