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■新地以37.7億元奪得東涌限呎地。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 為增加中小型單位供應，政府本財年推出5幅限呎地，其中最大的東涌「限呎地」最終由新地以37.7億元奪得，樓面地價2,704元，屬預期中間價，仍比去年5月南豐以樓面地價2,378元投得貼鄰55B區住宅地高出14%，市場料落成後每呎可售5,000至6,000元。連同另一幅由高銀金融牽頭財團以34.32億元投得的九龍灣商業地皮，兩地合共為庫房進帳72.02億元。
東涌第55A區為港府至今推出的最大型「限呎地」，地皮面積達27.34萬平方呎，上周五截標時共獲5財團入標。地政總署昨公布，新地以37.7億元投得地皮。以可建樓面139.45萬平方呎計算，樓面地價約2,704元。地皮限制須興建不少於2,020伙，其中1,650個實用面積在35至45平米，及370個實用面積在45至60平米。新地發言人表示，地皮位置理想，擁海景，且具優厚的發展潛力，但未有進一步透露具體投資金額及發展細則。
較毗鄰地皮每呎高14%
韋堅信測量師行董事林晉超表示，東涌地皮鄰近公屋發展，限呎、位置偏遠等因素均令地皮吸引力下降，早前市場預期地皮的樓面地價介乎2,389至3,356元，今次以中間價成交，成交價已屬合理，相信發展商入標時已計算各種因素。他預期，地盤未來推出時，每呎售價將達5,000至6,000元之間，視乎通脹及屆時市況或再調整。
提到毗鄰的55B區，去年南豐投得地皮的樓面地價為2,378元，中原測量師行執行董事張競達表示，今番地皮每呎地價僅多出約14%，升幅落後期內二手樓價升勢，反映發展商對該幅地皮取態較為審慎。
資料顯示，是次南豐與信置亦合組財團競逐55A區，以便與55B區作整合發展，惟最終未能投得地皮，令兩地盤失去共同發展的好處。不過，林晉超認為，由於南豐的55B區當時以市場下限價投得，並且跟舊例發水，若發展較大面積的單位，與55A區作明顯區分，其價值不致大幅下降。
九龍灣商業地34億成交
另一幅九龍灣啟祥道與宏光道商業地皮，上周五亦接5份標書，昨日公布由從事金融投資業務的高銀金融與Goal Eagle Limited所合組的公司投得，成交價約34.32億元。資料顯示，九龍灣商業地佔地約7.1萬平方呎，地積比率12倍，可建樓面85.25萬平方呎，樓面地價約4,026元，接近市場預期上限。高銀金融佔合營公司60%股權，並相信集團進入香港物業發展可以為股東爭取最大的投資回報。
張競達表示，九龍灣商業地皮成交價合理，因區內商業發展較為成熟，故每呎樓面地價高於早前批出的觀塘商用地，屬預期之內。業內人士指，雖然地皮並非臨海，但未來九龍灣區可受惠基建發展，前景備受看好。林晉超再指，九龍灣地皮將刺激之後推出的商業地盤，對今日截標的紅磡灣商業地皮反應樂觀。
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