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■李嘉誠認為，政府會為復建居屋問題作出英明決定。香港文匯報記者曾慶威 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）歐債危機和美國經濟衰退憂慮近日籠罩全球市場，長和系主席李嘉誠昨坦言，環球經濟不樂觀，整個世界經濟發展會放慢，奉勸投資者要步步為營。至於本港樓市，他稱，「我不敢叫人買或不買樓，但用來自住，每月供款保守，不怕買；但借貸率太高，每月供款有困難，就要小心」。
李嘉誠指出，環球通脹升溫及歐洲債務危機持續，加上美日經濟前景不明朗，預料環球市場短期內將繼續面對不少挑戰及風險，美國實力依然很大，但失業率高、經濟比較呆滯，現在面對的不明朗問題不是數個月內可以解決，而是需要較長時間才能解決。他對環球經濟前景不感樂觀，稱集團現時仍步步為營。李嘉誠並指出，長和系並無買入歐債，若有他個人應要辭職。
不過，他說，儘管環球經濟復甦進度受多項不明朗因素影響，香港整體經濟於上半年維持強健及穩定，惟環球商品價格持續上升，以及本地食品價格及租金處於高水平，顯示通脹仍有上升壓力。
港通脹上升有利樓市
李嘉誠續指，港府進一步實施穩定樓價措施，以及收緊樓宇按揭，影響本地物業交投於期內部分時間出現整固，基於外圍經濟及本地房屋政策方向，本港樓市氣氛受到一定影響，惟香港經濟基調良好及就業情況樂觀，加上通脹壓力持續，對長遠樓市前景樂觀。
李嘉誠並以北角賽西湖大廈為例，指當年售價每呎300元，今日類似的建築成本達3,000元一呎，單是建築費已升10倍，賽西湖大廈的售價亦達1.8萬至2萬元一呎。不過，他指，於利息低及通脹持續升溫下，香港樓市長遠仍看好，長實近半年積極投地，做法屬恰當。而集團本港樓盤表現仍理想，內地客比例不太高，屬正常水平。
至於市場關注的復建居屋的問題，他指因涉及利益衝突，不便回答，「留待政府作最英明決定」。
內地不會出現硬著陸
內地上半年GDP維持9.6%的高增長，但因銀根收縮以壓抑通脹，故短期部分行業將略為遜色，但長遠而言，經濟發展將更趨健康及穩固。李嘉誠不認為內地經濟會出現硬著陸情況，皆因中央每一項工作都會深思熟慮。又指出，內地持續發展將有利香港，他對內地及香港未來經濟遠景充滿信心。
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