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■莊太量(圖)及伍世良講述研究結果。香港文匯報記者曾雁翔 攝
香港文匯報訊（記者 曾雁翔）高樓價有拖垮市民經濟信心之勢。中文大學最新的研究顯示，受訪港人去年的生活質素指數為104.18分，雖然按年錄得2.66分增長，但在住屋負擔能力首次錄得負數的情況下，經濟分類指數見9年新低。學者指出，香港經濟復甦主要惠及資產市場，普羅市民未必能享受經濟成果，按今次的負擔能力推算，一個月入達工資中位數的家庭，即使不吃、不消費，起碼要儲蓄10年才有能力置入九龍區一個400呎單位。學者認為，高樓價打擊港人信心，港府宜全面檢討房屋政策。
中大生活質素研究中心自2002年進行港人生活質素指數研究，以100分為基準，去年的得分為104.18分，較2009年升2.66分，與2007年金融海嘯爆發前的108.78分仍有距離，顯示港人仍未完全「收復失地」。
無股樓投資 難享經濟復甦
生活質素指數之下再分3類大項、21個小項評分，包括社會分類、經濟分類及環境分類指數。環境分類及社會分類指數均錄得增幅，惟經濟分類指數見9年新低，得分為28.53分，較09年跌2.98分。
通脹加劇 生活質素倒退
中心主任伍世良表示，雖然整體社會經濟有所增長，但主要惠及資產市場，普羅市民如果沒有股市、樓市投資，難以分享經濟復甦的成果，且香港通脹加劇，也令市民生活百上加斤，生活質素倒退。
經濟分類指數下的小項評分當中，實質工資指數由09年的4.71分跌至4.68分，反映置業對市民生活影響的「負擔能力比率」更首次出現負數，由09年的1.18分跌至負0.87分。
中大經濟學副教授莊太量根據去年的「負擔能力比率」解釋，一個入息達中位數的家庭，全家不吃、不消費，將全部收入用作置業，須儲蓄10年才有能力置入九龍區一個面積約400平方呎的單位，但2002年只需4年時間。
高樓價擾民 促檢討房策
莊太量指出：「目前的樓價，如果家庭以1/3收入置業，未計利息已經要供30年樓，超出銀行按揭年期上限，代表現時樓價已超出市民的負擔能力。」他指出，今年首8個月香港樓價仍高企，推算下半年市民薪酬大增的機會不大，相信今年內市民「負擔能力比率」難以有上升空間，市民將繼續受高樓價困擾，呼籲港府全面檢討房屋政策。
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