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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）標普降低美國主權AAA信貸評級，美國國債息率勢必上升，全球經濟及金融市場大受衝擊，香港經濟放緩，利率有機會上調，學者及財金界人士都相信，會加快近年急速上升的香港樓價向下調整速度，短期樓價料回落5%，近日小業主的減價幅度漸擴大，甚至以低於銀行估價先行離場。
交通銀行首席經濟及策略師羅家聰昨表示，香港是開放型經濟，資金容易撤離，上周五股市大跌可能會維持一段時間。他認為，香港的樓市本身受政府連番出招及增加土地供應，及有可能復建居屋下，已存在多項不利因素，交投持續萎縮，如今美國信貸評級下降，外圍利率會提早上調，定必會扯高香港的供樓按揭利率，亦會加速催化香港樓市向下。滙豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基亦認為，預期降級事件會令金融市場波動，息口亦可能會上升。
專家料延長樓價調整期
中原地產研究部聯席董事黃良昇相信，近日金融市場波動，將會延長樓價的調整期。回顧3月份至6月份銀行曾四度加H按息率，樓價進入調整期，中原城市大型屋苑領先指數持續在高位反覆橫行已長達四個月，最近環球股市大幅波動，港股走勢向下，將拖累本地樓市，料樓價調整幅度可達5%。
前美國財政部副部長羅傑．奧特曼早前為《金融時報》撰文已表示，標普下調美國評級，意味著美國國債利率將微幅上升，所有聯邦政府擔保債務的成本也將上升，其中包括房利美與房地美的債務。鑑於「兩房」支撐著美國幾乎所有的新增抵押貸款，未來的購房者將被迫支付更多的利息。
看淡市場前景下，業主減價求售心切。中原趙鴻運表示，太古城昨日只有一宗成交，比上周減少一半，業主要減價下才可成交，該單位為太古城高安閣高層D室，面積675呎，業主原叫價688萬元，其後減價13萬元(減幅2%)至675萬元易手。
城市花園低估價13%成交
中原林龍南表示，北角城市花園8座中層E室，面積1,176呎，銀行估值約1,265萬元，而市場同類單位放售價約為1,250萬元，但業主肯以1,100萬元易手，低於銀行估值達13%，反映業主沽盤心切，寧願止賺離場。
西貢帝琴灣一名業主有感放盤3個月來雖睇樓人多，但卻乏人出價，在看淡後市下業主減價52萬元(減幅6%)，將單位以798萬元沽出。世紀21徐永成表示，該單位為帝琴灣凱琴居18座低層A室，面積1,367呎，平均呎價5,838元，低於市價約3%。
嘉亨灣業主減價30萬離場
利嘉閣陳家豪指出，西灣河嘉亨灣1座中層D室，單位兩房開則，外望維港海景，建築面積692呎，業主於7月初開價680萬元放售，後減價30萬(減幅約4.4%)至650萬元即獲承接，呎價約9,393元。
中原蔡日基表示，奧運站8月以來的二手成交明顯回升，業主一般減肯3%，令二手成交按月回升3倍至7宗。
減價效應 奧運站交投回升
香港置業姚偉南指出，現時不少二手業主肯面對現實減價，部分減幅達10%，令二手交投略為回升，以美孚新邨而言，昨日亦有2宗成交。
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