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■儘管上月廣州土地市場誕生商業新地王，但市場總體未見轉熱。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）儘管7月份穗土地市場把焦點集中在廣州商業新地王上，但實際上穗土地市場總體仍不見轉熱，相關機構最新統計顯示，整個7月穗住宅用地出讓現零成交，這已是繼5月和6月後，廣州第三次出現住宅用地出讓零成交的月份。與北京、上海等一線城市相比，廣州7月土地出讓金收入也被拋在後面。
住宅地半年僅1溢價成交
搜房網數據監控中心監控廣州國土房管局土地公告數據顯示，7月份廣州共推出土地18幅，比上月少3宗，共計供應土地面積69.4408萬平米，環比下降24.78%。當月住宅用地和商業用地推出量所佔比較大，佔供地數量的55.5%。在成交方面，當月成交13幅土地，宗數與6月持平。成交面積為30.6421萬平米，環比減少8.96%。
在7月誕生商業地王的背景下，廣州並沒有錄得住宅用地成交紀錄。上半年穗住宅用地成交0.54平方公里，僅完成全年住宅用地計劃的16%，且僅有一宗溢價成交。
土地收入落後北京上海
與其他一線城市相比，廣州7月僅收入土地出讓金14.5283億元，相當於北京7月土地出讓金251.49億元的5%，及上海97.98億元的14.8%，遠遠被拋在後面。穗中介滿堂紅研究部主任沈銳培表示，之所以出現這種情況，一方面開發商資金緊張，放緩土地儲備的速度，另一方面則是大開發商傾向於通過併購等方式獲得土地儲備。
二三線城市限購 流標大增
跟廣州一樣，受房地產調控的影響，內地土地市場正逐漸進入「寒冬」。根據「鏈家地產」市場研究部最新發佈的數據，到7月底內地土地流標數量達到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標數量為163塊，佔比達到46%。其中7月份土地流標數達到61塊，基本相當於1至2月流標數的總和。其中，出台限購政策二三線城市住宅土地流標更為明顯。
不過業界人士也指，8月份廣州有可能迎來今年以來住宅用地首個成交高潮，將有七幅住宅用地拍賣，總佔地面積超過72萬平米，均位於南沙和開發區。有專家認為，政府對土地市場低迷的現狀開始重視，集中大量推地以挽回市場信心。
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