 放大圖片
——首幅限量地周二拍賣 經濟前景未明 出價或變審慎
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）標普降低美國主權信貸評級，經濟前景不明朗下，市場人士預期，周二由政府主動推出拍賣的沙田九肚山首幅限量住宅地，發展商出價或會變得審慎，但仍會成為新界區豪宅指標，成交價料介乎77億至93億元，樓面呎價介乎7,500元至9,000元。
基於區內已逾10年未有新地皮供應，今次發展規模大，投資額料逾百億元，可參與競投的以大型發展商為主，亦不排除會有發展商合作競投以減風險。市場預期，長實、新地、恒地、嘉里、會德豐都會參與其中，而一向於九肚山有發展經驗的信和或會組團合作競投。
美評級降料影響短暫
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，標普降低美國主權信貸評級會令金融市場有短暫波動，但發展商投地是看長遠經濟前景，相信九肚山的地皮競投反應仍會激烈，至於會否吸引發展商日後主動勾出勾地表內九肚山其他土地時，他相信，以現時政府土地供應政策情況來看，相信發展商會待政府主動推地多於主動勾地，他估計，此地皮的成交價約77.3億元，樓面地價約7,500元一呎。
中原測量師行估價部張競達認為，發展商擔心九肚山的限量風險，多於標普降低美國主權信貸評級對樓市的影響，始終發展地皮是一個中長期投資，但料出價時會變得審慎，料成交價約82億元，樓面地價約7,950元一呎。
可建單位不少於970伙
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，沙田九肚山地皮將成為新界區豪宅指標，料成交價為92.7億元，樓面地價約8,987元一呎，並預期項目日後開售平均呎價達13,000元。
今次拍賣沙田第56A區九肚山(A地盤)地皮，屬住宅(乙類)地皮，地盤面積24.82萬方呎，最高可建樓面面積達103.15萬呎，屬區內大型項目，故其成交價極具指標性。
張翹楚指出，該地皮位處新界東傳統豪宅區，鄰近中文大學及雙鐵路站－大學站和馬場站。賣地章程顯示，該地皮規定興建不少於970個單位，限高為197至202米(主水平基準以上)，且最少要有三成綠化面積，因此估計發展商如要善用樓面面積，可考慮興建163座樓高5至6層、單位面積平均約1,063呎的中、低密度住宅。
料將刺激區內樓價
於勾地表內，連同是次拍賣土地，九肚山共有7幅地皮可供出售，今次推出的56A區(A地盤)已佔該7幅地皮的總可建樓面面積超過55%，故今次拍賣為該區焦點，同時區內過往十多年內亦無相類近的大型屋苑項目供應，相信今次拍賣會吸引發展商高價競投，成交價將直接刺激區內豪宅呎價攀升。
|
放大圖片
