 放大圖片
■沙田第一城在過去的周末成交9宗，較上周回升2倍。
——周末十大屋苑30宗易手 股災後首回升
香港文匯報訊 (記者 周穎) 在過去兩周的大股災拖累下，不少業主大幅劈價至市場可接受水平，令過去兩日成交量不跌反升。中原地產十大屋苑周六、周日共錄得30宗成交，按周上揚25%；另美聯物業分行統計數字，二手交投量錄得約32宗，按周彈升約33%，兩行的交投量均為6月首個周末以來的十個周末新高。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，雖然金融市場波動，賣地成績亦遜市場預期，但由於部分二手業主已接受樓價向下調整之現實，紛紛選擇擴大議價空間吸引買家，故部分減幅較大之屋苑如沙田第一城、嘉湖山莊及新都城等大型屋苑，成交量不跌反升。現時市民清楚低息環境將會持續，於租金上升下，供樓實比租樓更划算，加上是一個對比股票較穩健之抗通脹工具，預計業主減價會吸引真正有置業需要之用家入市，而成交將會轉趨平穩。
該行指出，港島區方面，周六、周日太古城錄得4宗成交，按周下跌約33.3%。其中太古城圓宮閣頂層連天台戶，單位面積675平方呎，業主原叫價710萬元，現減至660萬元成交，呎價9,778元，減幅達7%。買家為換樓客，原業主於2002年6月以242萬元購入，持貨9年，獲利418萬元離場。
第一城成交9宗升2倍
新界區方面，沙田第一城業主大多願意減價，令上周末成交明顯加快，錄得約9宗成交，按周大幅上升兩倍。沙田第一城43座中層H室成交，面積410平方呎，兩房間隔，業主由230萬元減至210萬元，減幅8.7%，呎價5,122元；映灣園只錄得一宗成交，為9座中高層A室，面積1,220平方呎，以598萬元成交，比市價略低。買家為投資者，單位市值租金約1.9萬元，料可享3.8厘租金回報。原業主當年以367萬元購入，現獲利231萬元。
美聯：交投量10個周末最多
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於本港樓市基調良好，隨著個別業主將議價空間擴闊，或止賺出售物業，吸引準買家重投樓市，個別業主叫價回落約5%亦見承接，而樓市成交量亦因此帶動重納升軌，睇樓量亦保持活躍。反映業主叫價合理，市場仍具一定承接力，交投量為6月首個周末以來的10個周末新高。
新盤成交13伙 名鑄售2945萬
另外，一手市場方面，由於未有全新焦點新盤推出，整體市場只有貨尾盤為主，約13宗成交(見附表)，按周大跌75%。其中尖沙咀名鑄一個6A室，單位面積1580呎，以2,945萬元成交，呎價逾1.86萬元。
|
放大圖片
