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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 被市場視為具指標性的北角油街大型商住地王，由於碰上環球經濟下滑，最終由志在必得的長實以低於市場預期下限價的62.67億元擊退5位對手奪得，是繼本月初九肚山豪宅地僅以底價售出後的另一次平賣，反映發展商在經濟前景不明朗下出價更加保守，對下月推出的幾幅土地成交價相信有負面影響。有測量師預測，在環球跌市陰霾下，近期發展商出價至少降低10%以上。
北角油街商住地皮上周五截標，合共6個財團入標競逐。地政總署昨公布結果，由長實以62.672億元投得，平均樓面地價約8,294元，較市場預期的下限價65億元更低，由於這次是8月初九肚山地皮以低價55億元拍賣出後，再一次有地皮低價售出，市場憂慮對樓市將帶來負面影響。
發展酒店及海景豪宅
長實發言人昨天表示，公司將獨資發展，項目包括酒店及住宅部分，住宅會打造成海景豪宅，對市場指出價較預期低，主要原因是地盤的圖則不容易畫。萊坊執行董事陳致馨解釋，由於該地面向海景的面積有限，而且又設立前排高度限制，發展商須於打造高質素海景酒店及海景豪宅項目之間作出取捨，故圖則設計困難影響發展商出價。
發展局：反映市價沒賤賣
對於地皮價格被指過低，發展局發言人回應稱，項目的中標價已反映市場價格，政府沒有賤賣土地。資料顯示，油街項目面積約84,895呎，地積比率約為8.9倍，可建總樓面面積約755,633方呎。當中約42.7%（約322,920呎）樓面需作酒店發展。市場早前對於地皮的估值由64.7至90.7億元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，近期環球大跌市，經濟充滿不明朗因素，令發展商拿地態度變得慬慎，若與未跌市之前比較，相信發展商出價已調低至少10%以上。他又指，雖然油街地皮售價未如預期，但發展商願意投入數十億元投資，亦反映其對前景有信心，該行早前估計地價約70多億元，與是次中標價相差不遠。
料豪宅呎價售1.38萬
他說，由於項目混合性發展，當中的酒店部分，屬回本期較長的投資，亦一定程度影響財團的出價，若分開計算，估計酒店樓面地價約7,500元，住宅約9,500元，若未來住宅推出發售，則售價預料在每呎13,800元以上。
中原地產港島東區董事何偉強表示，油街地皮用途複雜，難以單一估計住宅樓面呎價，故不能反映市場情況，預料是次結果對北角區內交投影響不大，現時區內的一二手住宅呎價介乎8,800至16,000元不等，預計此項目日後呎價可達16,000元。
下月初賣地勢受拖累
港府緊接將於9月6日拍賣3幅地皮，林晉超表示，受到近日市場氣氛影響，拍賣成績將受拖累，尤其將軍澳66A區，由於涉資數十億元，大型發展商出價將保守，但地皮位置特殊，毗鄰66B區由新地持有，將來有協同效應，相信對市場有吸引力。反觀元朗丹桂地皮及西貢白石窩，由於涉資較小，競爭性較大，對地皮賣價有幫助，反應會較將軍澳地皮更好。
事實上，受大市氣氛低迷拖累，早前中原測量師行董事張競達已調低兩幅「限量地」將軍澳及丹桂村地皮的估值，其中將軍澳地皮減9.2%，由43.6億元降至39.6億元，樓面地價約5,000元，丹桂村由5.5億元降至4.8億元，減幅約12.7%。
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