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——「拖香港後腿的，並非物質，而是精神」
香港文匯報訊 （記者 趙建強）不少言論指，在「地產霸權」、高地價及內地發展崛起下，香港發展已達瓶頸。但前瑞銀高層林奮強成立的「香港黃金五十」，昨發表首份研究報告指，香港目前正值環球罕見的第二個經濟高速增長期，如果能夠把握好此次機遇，本港將再有「五十年的黃金發展期」。他說，「拖香港後腿的，並非物質，而是精神。」
在香港市面被大量內地自助遊旅客進佔、樓價被推高、商舖幾乎全部變成奢侈品店的今天，林奮強看到的，卻是本港對服務業、醫療保健、教育及各類型物業需求空前強勁的時代，去年度政府財政盈餘高達750億元，財政盈餘佔GDP高達4.3%，GDP增長高達8%，每年到港旅客逐年攀升，去年海外到港成立公司數量達280間，創歷年紀錄，今年上半年亦達198間，料今年數字將再創新高，全球企業蜂擁進駐香港，林奮強認為，2010-14年，乃是關乎香港未來發展的黃金五年。
把握國際經濟重心東移
「香港黃金五十」發表的研究報告預期，本港未來三年財政盈餘均可達1,000億元，2012年人民幣存款可達2萬億元，而倫敦一家獨立顧問中心製作的環球金融中心指數顯示，香港排名正持續上升，若香港可解決內地與本港之間的流動性，料香港未來排名可升至世界第一。
該會研究報告指，國際經濟重心目前正在東移，如Prada選擇在港上市，以進軍東亞。從以上數據亦可反映，香港並沒有落後於世界發展，而是繼續成為環球企業發展東亞市場的重要基地。他指出，香港目前服務業貢獻香港產值比率高達93%，領先全球，更遠高於內地的43%，作為香港的核心價值，金融業更是世界最佳之一，香港應該繼續發展此一方面優勢。
物業供應不足 阻礙發展
不過，物業供應不足，使新需求取代了舊需求，令本地人將新機遇抗拒於門外。他指出，內地客喜愛的奢侈品商舖，幾乎完全取代了本地零售商舖，但實質本地消費需求仍然有增無減。而不少年輕人抱怨現時發展機會，較80年代為低，林奮強指出，香港目前機遇遠較80年代為高，但政府未能增加投資新的服務容量，浪費大量人才、資金及商機。
因此，林奮強建議，香港與其希望限制內地客來港消費、購買房產，不如將巨大的財政盈餘，用於投資發展，興建更多住宅、商廈、商場、大學、醫院，「做大個餅」，除了能夠滿足外來需要外，亦可提供本地需求，換取可觀的商業回報。
冀重拾「自強不息」精神
他又指，97年本港建造3.5萬個私人單位，新醫院、新學校、新鐵路、新商業中心和新市鎮，但今天，卻不停殺校、年均落成私人單位僅1萬伙，其他大型基建停滯不前，「拖香港後腿的，並非物質，而是精神。」林奮強希望港人可以重拾以往「自強不息，奮發打拚」的精神，把握此次的發展機會。
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