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■港甲廈供應嚴重滯後，令想進入香港的企業卻步，而本港亦錯失大量發展機會及工作空缺。
香港文匯報訊（記者 趙建強）香港樓價貴，租金勁升已是不爭事實，今年超甲級寫字樓租金更已升至每方呎逾180元高位，約為新加坡的2.5倍，上海的4倍。面對甲廈供應嚴重滯後，林奮強擔憂更多企業會將後勤、支援部門設於新加坡或內地，亦令其他想進入香港的企業卻步，錯失大量發展機會及工作空缺。
租金飆升 支援部門遷鄰區
「除了不能幫自己沖咖啡外，秘書的職位完全可以放在新加坡，而非香港。」林奮強指，「如果租金繼續升，未來中環甲廈僱員每月佔用寫字樓空間將達2.5萬元，貴過人工。」其研究報告中顯示，目前中環和其他各區寫字樓每月每方呎租金差異，已經擴闊到60至80元以上，溢價幾達200%，「租客仍然可以支持，除證明本港需求強勁外，弱美元亦抵銷了與其他國家地區的差額。」林奮強警告，一旦美元轉強，香港此一方面的劣勢將使香港進入萬劫不復的境地。
若不增供應 樓價將會大跌
對於樓價走勢，林奮強認為，若供應持續不足，本港機會流失，樓價反而會大幅下挫；若供應多，本港經濟繼續發展，樓價則可有支持。林奮強舉例，目前本港人民幣存款達6,000億元，料至2012年底可達2萬億元，因應此巨額存款所衍生的各種人民幣產品，更有機會創造三萬個金融業高薪就業機會，「香港政府要內地咁多人來香港做嘢，係咪想佢哋瞓街？」林反問。
油塘填海可增龐大土地供應
在市民環保、保育意識提高的今天，要如何增加土地供應是一個大學問，林奮強呼籲市民要「作出選擇」，「中環街市重建，在天台修建游泳池的確賞心悅目，但我不認為這是對香港最好的抉擇。」他又指，「油塘海岸沒有白海豚」，可以考慮在該處進行填海，用盡該區1,400萬建築面積的規劃，建造一個堪比太古城的大型居住項目，「未來觀塘重建、九龍灣發展及港島東商業區，將成為本港最多人工作的地區，距離油塘均只是一站之隔。」
至於為何明知香港商廈不足，發展商都沒有大量勾地興建商廈，林奮強笑說，「兩個姓李的地產商都80幾歲，可能顧住湊孫而無睇盤數。」
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