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置業18主席張肇栓
自去年4月政府放寬舊樓強拍條例，將50年以上樓齡物業強拍門檻由9成降至8成後，財團收購舊樓步伐加快，令近年強拍數字大幅上升，近日更加有舊樓物業以低於9成業權獲批出強拍令強拍，成為自新例實施以來首宗低於9成業權獲批的個案。
新近錄得的強拍申請為旺角洗衣街78至80號舊樓，申請財團持有上址83.33%業權，尚欠3伙未能統一業權，由於個別業主未接納財團提出的收購價，最終向土地審裁處申請以底價1.36億元強拍。
近年政府將強拍門檻降低，推動財團從舊樓中吸納土地儲備，根據土地審裁處資料顯示，自99年強拍條例生效以來，土地審裁處合共錄得116宗申請個案，其中逾44%(即51宗)個案，為去年4月政府放寬強拍條例後錄得，若按年計算，單是去年新例實施後，強拍個案較前年增逾1.5倍，而今年更創下歷年新高紀錄，截至上月底已錄得31宗申請。
其實在新例實施之前，財團收購須時可長達數年之久，在收購過程中亦會經常遇到阻礙，如舊樓業主「失蹤」或單位被「落釘」，增加財團收購的難度，久而久之，令舊樓收購停滯不前，有不少財團最終無奈放棄收購大計；隨著政府將舊樓收購門檻降低，令全港多幢舊樓物業即時鬆綁，財團亦因政策放寬而加快收購步伐，過去收購至7、8成的舊樓物業，因政策放寬而可重新起動。
強拍增多 料市區供應回升
另一方面，現時全港逾4,000多幢樓齡達50年或以上的舊樓物業，當中不乏坐落市區，由於現時市區土地供應緊絀，令財團藉收購舊樓物業廣納市區地皮，相信在強拍增多的情況下，未來單位供應量亦隨之回升，同時為區內環境帶來煥然一新的局面。
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