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近月大型屋苑二手成交量價走勢
——50屋苑上月993宗易手 太古城急彈6成
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府在6月推出多項針對樓市新措施，加上外圍經濟波動，拖累近月物業交投急跌，但隨著負面消息被消化，業主亦面對現實調低售價，承接力逐漸浮現。代理行發表數據，顯示8月份50大屋苑錄得993宗買賣，數量按月急升24%，以港島藍籌屋苑太古城為例，交投按月升6成，尤其8月最後一周交投激升，估計本月二手物業交投可望回升3成。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，6、7月利淡因素不停出現，樓市表現呆滯，然而，八月份歐債危機及美國衰退憂慮暫獲化解，加上業主返回現實減價售樓，二手交投逐步回升。
該行研究部最新數據指，8月全港50個指標屋苑共錄993宗買賣，數量較7月份的798宗顯著回升24%，結束連跌兩個月的頹勢。
利嘉閣：結束連跌兩個月頹勢
其中港島區指標屋苑交投升幅最明顯，9個指標屋苑共錄得146宗買賣個案，較7月份的100宗激增46%；新界區21個指標屋苑亦反彈22%至509宗；九龍區20個屋苑升20%至338宗。
港島區藍籌屋苑中，港置助理區域經理許昭儀表示，鰂魚涌太古城全月成交錄約48宗成交，較7月約30宗上升逾6成，尤其最後一周成交量上升明顯。平均呎價方面，由7月的9,850元降至9,350元，跌幅約5%，反映業主態度軟化，願意減價沽貨，刺激購買力重新入市，令交投回升。
利嘉閣公布的數據中，8月份共有37個屋苑的成交量回升，所佔比率達74%，可見復甦步伐廣泛，其中康怡花園、維景灣畔、維港灣、柏景灣、昇悅居、大埔中心及太湖花園7個指標屋苑交投量更急增逾倍，最高升幅為昇悅居，增幅更達8.5倍。
樓價方面，由於業主主動減價售樓，拖累二手樓價回落，8月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎價為6,445元，相比7月份的6,514元下跌1.1%，當中只有4個屋苑樓價減幅超過5%，整體而言跌勢緩慢。廖偉強認為，樓市近月調整「在量不在價」，隨著外圍短暫寧靜，買家入市信心將回升，配合積累多月的購買力、通脹加劇、租金上升、以及新盤推售等客觀因素，本月二手交投可望再升30%，樓價跌幅亦將收窄。
8月樓宇買賣7348宗微升
另一邊廂，中原研究部聯席董事黃良昇表示，反映7月份市況的8月樓宇買賣合約登記錄得7,348宗，按月已微升0.8%；其中二手買賣登記錄4,211宗，按月微降1.7%，金額錄179.0億元，按月下降13.6%。預料8月份交投增加，將帶動9月的登記數字回升一成至約8,000宗水平。
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