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■長線投資者及用家尋找良好投資機會，康宏廣場近期連錄兩宗成交個案。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 本港市場7月底至8月初瀰漫淡風，投資者暫停入市，連一向活躍的尖沙咀甲廈市場亦罕有錄得成交，惟轉入8月底陰霾逐步消散，本港股市走勢亦見回穩，近日商廈投資市場開始回復氣氛。美聯商業助理營業董事黃璜表示，有投資者趁現時市場議價空間增加而入市，當中售價較低水的尖沙咀甲廈市場，回復活躍的步伐較中區更快，本月已錄得多宗甲廈成交個案。
受歐美經濟傳來負面消息影響，7、8月的物業投資氣氛欠佳，寫字樓成交量連續兩個月下跌。土地註冊處數字，7月寫字樓註冊量有241宗；8月至28日，註冊量162宗，料至月底數字亦較7月下跌。
美聯工商舖估計，整個第三季市場仍相當波動，買賣氣氛較首兩季遜色，但由於基本因素良好，長線投資者及用家仍會活躍於優質甲廈市場。
美聯：本季市場相當波動
美聯資料顯示，尖沙咀甲廈市場近期陸續錄得成交，如康宏廣場低層單位，面積約1,751平方呎，以約1,891萬元成交。另外，該廈低層一伙面積約2,327平方呎單位，亦以呎價約1.1萬元成交，成交額約2,600萬元。另外，尖西力寶太陽廣場及星光行兩幢著名甲廈在8月中下旬亦分別錄得成交。
黃璜指出，市場對傳統核心區甲廈一直維持信心，主要是因為其租賃表現理想，未來前景亦顯得明朗。本港經濟基調向好，商廈需求殷切，核心商業區空置率處於偏低水平，租金陸續回復至金融海嘯前水平，在投資回報穩健的有利條件下，投資者對甲廈的價值看高一線。目前康宏廣場有一中層單位放盤，面積約7,354平方呎，現有租約回報為兩厘，但若以市場現時租金造價計算，租約完結後回報可提升至逾3厘水平。
收租回報吸長線投資者
除回報提升空間理想外，尖沙咀商廈售價與中區有一段距離，現時尖東甲廈區平均呎價徘徊萬餘元，但中環金鐘甲廈售價平均已達至兩萬元，售價低水帶動投資者優先考慮吸納。
黃氏相信，雖然下半年整體物業投資氣氛會受樓市政策及外圍經濟情況影響，顯得較為波動，與上半年一直高走的情況有別。不過，受上述因素及低息環境推動，長線投資者及用家仍會活躍於優質甲廈市場。
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