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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）縱然政府已不准買樓作投資移民，又限制內地客於香港的按揭成數至只有最高40%，但內地熱錢持續來香港買「磚頭」保值。業界指出，基於本港樓價已回軟，租金回報率上升，人民幣3個月及半年的定期利息雖然高逾3厘，但相比香港現時住宅樓回報4厘計仍低，況且在人民幣升值下，來香港買樓等於打八二折，令內地客北水南下掃名牌手袋、名錶之餘，亦再度搜購「磚頭」抗通脹。
租金回報率跑贏人仔定息
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，自今年第三季開始，本港大型屋苑的二手樓價出現調整回軟，但租金卻平穩上升，推高租務回報率。因本地住屋需求強大，故租務市場仍受支持，租金持續向上，令回報率錄得升幅，明顯跑贏活期港元存款利率及內地人民幣定期存款利率。由於回報可觀，預期可吸引內地及本港長線投資者資金投入樓市。
以今年6月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金計算，租務回報率錄3.68厘。假設下半年樓價持續橫行不變；如果同期租金上升3%，回報率將升至3.79厘。租金上升5%，回報率有3.86厘。租金上升10%，回報率將達4.05厘。今年7月份的香港住宅租務回報率暫錄3.73厘，較同期的人民幣定存利率3.05厘高出0.68個百分點，可見買樓收租比人民幣定期存款投資所得的回報較為可觀。
現時活期港元存款利率近乎零水平，今年7月份錄0.01厘，若扣除基本通脹率5.8%，即實質存款利率為負5.79厘。在零利息時代及通脹加劇之下，市民的儲蓄貶值，引致資金湧入樓市，對香港樓市帶來正面影響。
內地凍存款利率 港樓更吸引
與此同時，人行多番提升人民幣貸款利率，卻凍結存款利率。若今年底前，香港的租金回報上升到4.05厘，而人民幣存款利率不變，前者拋離後者1個百分點，香港物業市場將可吸引更多人民幣資金流入，包括內地人民幣資金及港人在內地的人民幣存款。
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