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踏入下半年，股樓投資市道好像踏進死巷，當中本港樓市在經濟前景不明朗以及政府多番調控措施下，樓價出現回軟，甚麼「成交呎價創新高」、「內地豪客狂數多少個單位」等消息雖非絕響，但也只屬個別事件。不過，中原地產研究部在目前悶市中指出，在淡市中樓宇租金仍持續向上，更稱目前買樓收租的回報率，比到內地存人民幣回報更高。
近年港元存款利率跌至近乎零水平，計及猛如虎的通脹率，在港存款等同蝕錢。故在三、四年前，已開始有港人不嫌麻煩，北過深圳河到內地存人民幣，除貪其高息，又可享人民幣升值之優勢。綜觀目前內地存款利率，活期存款為0.5厘，3個月定存為3.1厘、半年為3.3厘、1年為3.5厘，本港的低息真是無法比。
需求不變 回報或逾4厘
中原則指出，以6月本港85個大型私人屋苑的平均租金計算，回報率為3.68厘，至7月則升至3.73厘。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，假設下半年樓價橫行不變，若同期租金升3%，回報率將至3.79厘；租金升10%的話，回報率更可達4.05厘，比到內地存定存更為吸引。
黃良昇更認為，如此回報率或會吸引本港投資者重新分配資金，將在內地的人民幣存款撥回香港，買樓收租作長線投資。
單看回報率的話，買樓收租當然吸引，但從入場門檻來看，存款則明顯低很多，因為買樓畢竟需要一筆首期。總而言之，錢多點，使法始終也較多。 ■香港文匯報記者 馬子豪
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