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香港文匯報訊（記者 趙建強）號稱追求卓越、專注品質和細節的「專業房企」龍湖地產(0960)，旗下項目卻被狠批質量欠佳，甚至出現樓體底部開裂及塌陷、圍牆雨後倒塌、外牆泡沫保溫板外露等嚴重問題，業主論壇上亦投訴不斷，令人質疑龍湖項目的交樓品質。
龍湖年初承認項目蝕1億
被指出現質量問題的北京大方居項目，為龍湖旗下首個保障房項目，於07年14.8億元(人民幣，下同)投得，總建築面積約68.4萬平米，樓面地價約2,200元，其中近八成面積為兩限房，由於地價偏高，龍湖管理層今年初即承認，整個項目需要虧損1億元。
內地傳媒《民主與法制時報》引述有項目的買家指，物業入伙後問題不斷，甚至擔心「房子總有一天會出事」。有買家指，項目20多厘米厚的外牆，泡沫保溫板就佔達一半，該報記者更由外牆坑洞中看到，「被噴上塗料的外牆裡面鑲嵌著約10厘米寬的保溫板。」
保安拳頭打穿宿舍內牆
事實上，項目僅交房即延緩一年之久，原訂09年落成的大方居，至去年底才正式入伙，而入伙後僅僅半年，今年7月底北京的一場暴雨，就使項目北門兩側近百米長的圍牆整體坍塌。事後，有業主更發現，不少樓房周邊地面有下沉跡象，有的牆體底部甚至出現裂縫，多處牆體與地面露出空洞，較大處小孩甚至可以爬行出入，甚至有保安用拳頭即可將宿舍內牆「打出個窟窿」。
另外，物業雖然為限價房，但其物業費(管理費)卻高達每平米1.98元，遠高於同區一些高檔樓項目，有業主更坦言「有上當受騙的感覺」。除大方居外，內地傳媒指龍湖其他項目亦是非不斷，如大方居隔鄰的「花盛香醍」，08年開盤時均價高達每平米1.5萬元，但開盤後遇到環球金融海嘯，大幅劈價至每平米8,000元銷售，甚至引發集體退房事件。
業主稱地基塌陷憂塌樓
本報記者查閱龍湖大方居的業主論壇，亦發現投訴不斷，「樓道燈不亮」、「電梯壞了三四天」等帖子不斷，業主「華嶺」指，「8號樓1單元的地基都裂了」，業主「家寧」稱「南門有的地方也要倒了」，更有業主直指「地基塌陷啊！我覺得物業都無力了，應該找當時的施工方！這個是建築質量問題！」，業主「遙遠的大方居」更擔憂「樓裂裂、樓歪歪、樓倒倒出現」，如此品質，看來龍湖需要想想辦法以挽回業主的信心。
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