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■南豐地產部副總經理黎學良(左)表示,將推售的雲暉大廈B座42個單位,面積均為1,940呎。右為仲量聯行國際董事兼住宅部主管James Thomas。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)新盤推售進入「埋身戰」,南豐旗下跑馬地雲暉大廈B座銷售部署如箭在弦,最新公布樓盤的單位間隔,面積均為1,940呎,全數42個單位售罄可望套現22億元。發展商透露,樓盤本月內推售,最快下周會開價及開放示範單位,近日已接獲逾20個洽購,包括內地及本地人士,不少買家更打算斥資逾億元購入一層兩伙。
B座42伙料套現22億
南豐地產部副總經理黎學良表示,集團自09年購入雲暉大廈後,積極開展翻新工作,將於明年8月落成,單位雖沿用舊有政府宿舍的結構,每層兩梯兩伙,但內籠全面「升級」。其中推出銷售的B座42個單位,建築面積維持本來的1,940呎(實用面積約1,567呎),由以往的兩房改設計成三房套房間隔連工人套房,僅大廳面積就達550呎,更附設107呎的露台。
保留外牆翻新耗4億
由於屬舊樓翻新物業,項目的實用率高達81%,房間四正,造價將參考同區新盤,參考呎價約2.6萬至2.8萬元。至於保留出租的A座,42伙則面積稍大,均為2,468呎(實用面積約2,006呎),由以往的三房改設計成四房雙套房間隔連工人套房,大廳面積亦達670呎,將於落成後再釐定租金水平,但預計呎租可達60元,成區內租金新指標。
發展商是次「落重本」翻新雲暉大廈,黎學良透露,項目僅建築費就涉資約4億元,折合每呎約2,000元,連同09年投得項目的21.425億元,帳面成本約25億元(連同利息、律師費等),每呎成本約1.5萬元。發展商並夥拍仲量聯行,合作於外地作推廣,包括首站先於倫敦,稍後會再到日本、北京、上海及新加坡等地,並為海外投資者提供一條龍租賃顧問及管理服務。
邀媒體赴英法取經
同時,發展商為凸出物業翻新後的價值,更特別與傳媒遠赴英國及法國,介紹英國的知名翻新物業The Lancasters,展示傳統美學與新的生活品味互相結合的感覺。項目於1850年落成,鄰近海德公園,曾作外交官的酒店,現列為二級文物,將翻新成一幢提供77伙的物業。The Lancasters與雲暉大廈建築理念相類似,同樣只有外牆維持原有模樣,內籠全面翻新,物業現已售出75%,部分單位更創下該一帶的新高,平均呎價達3.6萬元。
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