小股災照開盤領凱貼二手價搶客

http://paper.wenweipo.com [2011-09-13] 我要評論

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■日出康城站領凱於中秋節開價吸客，長實執行董事趙國雄(左二)表示，不擔心歐美債務問題影響新盤銷情。香港文匯報記者周穎攝

　香港文匯報訊（記者周穎）焦點新盤將軍澳日出康城站領凱昨中秋節開價，適逢港股暴瀉逾800點呈小股災，發展商重施「叫高開低」策略。首批108個單位，即供平均呎價5,584元（較訂價有6%折扣），貼近區內二手價，3房及4房單位即供入場價分別為426.3萬元及704萬元，最快本周五開售。發展商認為開價具吸引力，不擔心歐美債務問題影響銷情。

　長實昨日於記者會時宣布，領凱首批推售108個3房及4房單位，以建築面積計，平均呎價約5,941元，即供呎價5,584元，單位建築面積介乎805至1,330平方呎，3房及4房單位即供入場價分別為426.3萬元及704萬元。首批單位主要位於第9及11座8至60樓之間，估計售罄可套現約7億元。

首批108伙 3房戶售426萬

　長實地產投資董事黃思聰指出，領凱開盤，首推單位呎價不足6,000元，是按集團一貫傳統，首批單位有優惠，而區內樓齡十年以上的二手樓呎價普遍逾6,000元，若是三、四房單位呎價更超逾7,000元，而領凱首批單位即供呎價5,500元水平，3房戶入場費426萬元，樓花期20個月，加上項目位於港鐵站上蓋及屬全新項目，因此相信開價具吸引力。

趙國雄：不擔心歐債影響

　對於昨日港股急挫，長實執行董事趙國雄指出，選擇此時開盤已考慮了歐債危機發展因素，相信歐洲各國會同心協力解決問題，而香港經濟基調良好，故不擔心歐美債務問題影響新盤銷情。

　至於同區有另一個新盤將於月內推出，他又認為是好事，因過去兩周末整體的二手成交放緩，市場彌漫觀望氣氛，市場累積的購買力仍然保持，而兩個樓盤亦屬於不同客路，反而由於一手新盤的宣傳推廣，市場焦點更可集中在將軍澳區，有利帶動二手市場活躍起來，因有居住需要的市民可選擇現樓物業入市。

提供二按樓按最高8成

　黃思聰表示，領凱示範單位於今日向公眾開放，若果市場反應理想，不排除未來會加推單位，最快本周五可以開售，但開售時間及加推單位加幅視乎市場需求而定，期望年底前可合共推售400單位。同時，樓盤同時因應金管局收緊按揭成數，將透過旗下財務公司提供二按，按揭總額可達樓價80%。