中海外萬科底價拿穗宅地

http://paper.wenweipo.com [2011-09-13] 我要評論

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■中海地產16.7億奪SDK-D-4地，緊鄰科學城。圖為廣州科學城標誌。資料圖片

　香港文匯報訊（記者古寧廣州報道）中國海外(0688)旗下中海地產9日以16.7億元的底價拿下了廣州開發區「巨無霸」宅地—SDK-D-4號地塊，折合樓面均價3512元/平米。而早前招標的廣州開發區KXCD-D1-2宅地則由萬科以12.3億元的底價拿下，折合樓面均價為4480元/平米。本次拍賣的兩幅土地皆為底價成交，無舉牌競拍環節，場面稍顯冷清。

　據了解，SDK-D-4號地塊在網上競拍階段只有一家開發商以底價競拍，最終由獨家報價的中海地產以16.7億的底價納入囊中。SDK-D-4號地塊面積達190,225平米，這是繼今年7月份廣州開發區推出20萬平方米巨幅地塊後的又一次大手筆推地。該地塊位於廣州市開發區開源大道以南，容積率不超2.5，建築密度小於25%，地面起始均價為3512元/平米。

中海地產獨家報價無對手

　據介紹，該地塊距離蘿崗區行政服務中心6公里，距離廣州市區15公里，緊鄰科學城。區內綠化較多，有植樹公園、劉村長坑森林公園等。按穗國土房管部門要求，地塊建築面積90平方米以下套型住房面積要佔住房開發建設總面積的40%以上。按照475,562.5平方米的建築面積計算，至少可提供2113套90平方米以下的中小戶型。

萬科12.3億底價拿下科學城地

　而廣州開發區KXCD-D1-2宅地，原定於8月29日拍賣，由於投標人數少於法定人數，出讓方式轉為掛牌，並於9日拍賣。萬科最終以12.3億元的底價拿下。該地塊位於科學城開泰大道西南側，面積109748平米，容積率不超2.5，掛牌出讓起始價為122918萬元，折合樓面均價為4480元/平米。

三年內項目須全部竣工使用

　在目前樓市調控效應顯現的背景下，為防止開發商囤地和閒置地塊，房管局給該地塊設定了建設期限，要求開發商在簽訂《土地出讓合同》後，3個月內需呈報用地規劃方案，6個月內需完成打樁等基礎建設，一年內需完成總建築面積50%以上的土地開發，三年內項目則必須全部竣工並投入使用。

　合富置業首席市場分析師龍斌表示，目前調控政策已出台了大半年，市場也有了明顯的變化。與樓市呈現下滑趨勢的情況一致，土地市場也出現了溢價率降低，底價成交幾率提升的情況。由於大型房企實力雄厚、機制健全且擁有各方面的優勢，所以它們樂於用最低的價格拿地，這也是其佈局未來的策略。未來廣州土地的拍賣價格會因為地塊條件的不同而有所差異，但整體看來，在調控放鬆前，拍出地王的可能性基本為零。