中電總部申建豪宅

http://paper.wenweipo.com [2011-09-21] 我要評論

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中電總部重建計劃落成後的效果圖。香港文匯報記者顏倫樂攝

——保育鐘樓地盤估值逾30億

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 擁有超過70年歷史的旺角中華電力公司總部，即將重建豪宅。中電昨日向城規會呈交申請，建議地盤作住宅發展，但會保育最具歷史價值的鐘樓建築，擬建3幢25層高(包括5層平台)的住宅大廈，提供175伙，住宅樓面近31萬呎，測量師估計，若以每呎樓面地價9,000萬至1.1萬元計算，地盤估價至少28億至35億元。

　「只聞樓梯響」的中電總部重建計劃，今年終於主動出擊。申請文件中，中電控股有限公司表明，準備重建該址，計劃2012年5月遷出現址。翻查資料，位於旺角亞皆老街139至147號的中電總部，具有極高的保育價值，建於1940年，總部鐘樓更與已遭拆卸的天星碼頭鐘樓設計同出一轍，於09年被評為一級歷史建築。

09年評為一級歷史建築

　為回應公眾對保育的要求，中電提出一個保育與發展並存的方案，作為總部最重要建築物的鐘樓部分，將興建康體文娛設施(博物館)。設兩間博物館，一間以電力為主題，另一間為「香港社會發展回顧」項目辦事處，均屬非牟利用途，會對外開放。

　事實上，中電等早於10多年前已計劃重建總部，並且01年獲屋宇署批出圖則，批建1幢156米(主水平基準以上，下同)的住宅項目，約高43層(07年4月修改為38層)，涉及樓面近31萬呎，圖則至今仍然有效。不過，申請文件並披露，為保留鐘樓建築，今年3月中電向屋宇署申請優化後的圖則，但5月24日被否決，因為高度及地積比均超出大綱圖規限。故此，須重新向城規會申請規劃許可。

建3幢豪宅175伙冀高限100米

　新方案將維持01年批准的住宅樓面，以地積比5倍發展約30.97萬呎，但就需要申請輕微放寬高度，由於08年總部被設高限僅80米，申請放寬至100米。申請書更表明，地盤有意發展成豪宅，提供175伙，1至16樓為144個標準單位，高層另有特色戶，最底5層會設會所、大堂及停車場等。同時，亦申請放寬相等於鐘樓樓面面積的地積比率0.5倍，涉及樓面約30,968呎，樓高4層，為保留鐘樓提供誘因。