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香港文匯報訊 (記者 周穎) 歐債危機影響環球金融市場，令租賃氣氛轉趨謹慎，加上本港寫字樓的樓面供應持續緊張，導致本季寫字樓吸納量按季輕微下跌，而租金升勢由第二季按季升幅7.9%，急降至第三季按季升幅只有1.5%。戴德梁行預期，本港今年第四季經濟前景未明，寫字樓租金發展維持平穩。
上季升7.9% 本季升1.5%
戴德梁行報告顯示，今年第三季本港整體寫字樓吸納量為55.58萬平方呎，按季下跌16.07%，當中港島區吸納量為20.73萬平方呎，按季下跌59.04%，主要由於中環/金鐘屬金融業集中地，該區租金對經濟變化較敏感，於現時環球經濟不景的陰霾下，租戶對擴充或遷址較保守，甚至擱置該等計劃；而九龍區由於季內出現不少外區遷入個案，令吸納量升至34.85萬平方呎，按季上升1.23倍。
而租金方面，戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日於記者會時指出，雖然整體寫字樓吸納量按季下降，但穩固的需求仍使各區的空置率進一步減少，導致租金在季內繼續上升，但受外圍經濟前景轉差影響，令本季租金升幅小於第二季。回顧今年上半年，整體租金已經錄得17.2%，第二季本港整體寫字樓租金按季升幅為7.9%，由於第三季企業對歐美經濟前景的憂慮增加，租金升勢放緩，本季升幅僅1.5%。
經濟不明朗 影響跨企擴充
陶汝鴻坦言，歐美經濟前景「睇唔通」，對香港營商環境影響未明，不過即使經濟環境突然轉差，由於受租約限制，對租金即時影響不大，但未來在港設辦事處的跨國公司，未來數月其搬遷或擴充計劃或會受到影響，預期不少企業會再度嚴格控制成本下，將令本港今年第四季寫字樓租金發展較穩定。
戴德梁行大中華區商業部主管彭瑪指出，明年全港寫字樓供應進入緊絀期，全年只有67萬平方呎樓面供應，加上中環區只有兩年後才有供應，相信業主及租戶訂租約時會考慮該因素，亦為區內租金帶來支持。
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