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■梁志堅冀政府明確界定誤導或虛假資料的定義。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府準備立法規管一手賣樓，發展商首當其衝，代表絕大部分發展商的香港地產建設商會（下稱商會）昨罕有地召開記者會，執行委員會主席梁志堅表示，政府應明確界定誤導買家或虛假資料定義，規管亦不宜過緊以致影響賣樓等；但若政府最終決定立法，商會將配合。對於外界指違規最高刑罰為判監，商會未正面回應，但承認有違規將面對刑責等。
梁志堅說，規管一手賣樓對整個地產行業均影響深遠，但商會將跟足政府要求，亦同意立例規管違規行為。又指過去多次會議討論上，已提到大部分賣樓的灰色地帶，相信日後規管後發展商不會再行險著。同時，商會亦希望政府不要立法過嚴，以致發展商生意難做。
刑責未必會波及管理層
按照新規，若發展商誤導買家或發放虛假資料將列為刑事罪行，最高監禁7年，發展商的董事、主席、管理層及銷售人員都有可能負上刑事責任。梁志堅稱，由於白紙草案未公布，無法回應罰則內容，但就承認將來一手銷售違規的話，將會有懲罰，可能涉及監禁或罰款等。
不過，他相信刑責未必會波及管理層，除非有證據顯示下屬的行為由高層所允許，才會一併受罰。他又坦言，過往商會對於違規會員只可發警告信及點名批評，未必有阻嚇作用。政府提出多個條例與督導委員會研究，包括證監會、廉政公署及商品說明條例，商會認為商品說明條例較合適，但由於條例始終沒有針對地產行業性質，不排除參考其他條例意見。
禁預先「收票」影響經紀
對於外界指，督導委員會建議禁止發展商於新盤開售前預先向準買家「收票」，梁志堅認為，發展商可沿用舊時代的排隊揀樓方式，不透過代理賣樓，有關措施反而對地產經紀的影響更大，地產代理監管局要先了解考慮代理的反應。他補充，未來規管一手樓時，除新盤樓花外，不受預約樓花同意書規管的一手樓宇，如舊樓契重建物業等，亦將受到規管。
談到樓市前景，梁志堅指本港地少人多，因此對樓市長遠仍有信心，何時回升要視乎政府的土地政策；當樓市氣氛遇冷時就是入市時間，但強調市民買樓要量力而為。
他於記者會後特別重申，商會將以更開放及具透明度的態度面對傳媒，希望提高業界形象，一反早前神秘作風。業內人士相信，這是為近期社會仇恨地產商的情況「降溫」。
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