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■THE ICON 業主收樓時發現單位，由牆身到地板無一完好，投訴貨不對辦。資料圖片
買樓動輒要數百萬元以至逾千萬元，但近年不少市民除發覺自己的工資越來越追不上樓價外，買來的單位還愈來愈「縮水」，甚至「貨不對辦」，小市民對發展商的種種巧取豪奪，早已「谷到爆」。再加上，近年部分新盤銷售手法受到買家及小市民的質疑，引起社會關注，促使政府近年針對一手盤銷售作出連番規管。
西半山天匯屢現天價成交後大規模撻訂、尖沙咀名鑄高層內部認購事件引發不少社會質疑。今年初港島西半山干德道豪宅「The Icon」亦有小業主投訴收樓發現「貨不對辦」，令立法規管一手住宅物業銷售督導委員會亦同意將「舊契樓花」一併納入一手樓銷售的規管範圍。
開售前7日須公布價單
為保障消費者權益，去年4月政府已推出9招12式以規管一手樓銷售及示範單位規格，包括發展商銷售樓花及一手現樓，都需要遵守地產建設商會的售樓指引；發展商在銷售現樓時，需要在樓盤內提供實地單位供公眾參觀；單位成交後，發展商需在5日內公布，並需同時披露涉及發展商高層及直系親屬的交易；示範單位需要符合一系列規格要求，包括必須提供至少一個間格、裝修用料以及附送的設備上，完全和交樓標準一致的示範單位（俗稱清水房）。
首張價單必須要包括更多單位，小型發展項目（規模100伙以下）需要提供最少30伙，或可供出售單位30%，兩者以高者為準；大型發展項目（規模100伙以上）最少提供50個單位，或可供出售單位50%，兩者以較高為準；將當前開售前24小時提供樓書的要求，提早至在開售前7日提供；發展商在出售任何數目的單位給任何人士時，必須在3日前公布有關價單；樓盤宣傳物品需清晰提供有關樓盤坐落的地點和地址的資料；發展商網頁需同步公布樓書和所有價單。
市建局推八招遏炒風
其後市建局亦為新盤推出新八招遏炒風，包括合作發展商不可內部認購單位，只可公開發售；合作發展商挑選首批單位，必須經市建局同意；單位不可售予協助推售該樓盤的物業代理行及中介人，包括參與銷售該樓盤的工作人員；首批單位只可售予個人名義買家，嚴禁公司名義買家購買；每個住宅項目內，公司名義買家購入的單位數目，不可多於總數10%；任何買家不可於同一住宅項目購買多於2個單位；合作發展商及其控股公司的任何董事局成員、經理級或以上高層職員及港交所主板上巿規則說明的相關人士，購買單位前須書面申報，並公布有關單位由合作發展商的關連人士購入；售樓期間合作發展商須在其網頁發放及在售樓處張貼價單、已成交及關連人士買賣資訊。
除監管發展商外，為免再出現以往地產代理墊支代客入票等變相鼓勵供款能力不足人士「上車」，地產代理監管局亦於去年5月推出新指引，包括嚴禁代理與發展商合作預先向準買家「收票」，亦嚴禁代理先替買家支付訂金等行為。
上周地產代理監管局再發出一份新執業通告，於今年10月起要求代理收集個人資料前須提供一份聲明，直接促銷時必須告知客戶可拒絕服務。代理若違反指引，最高罰則為吊銷牌照，為免代理行將責任推卸給前線從業員，地監局實行「連坐法」，除前線從業員外，管理層、代理行公司亦會被追究，最高懲罰是吊銷牌照。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
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