 放大圖片
■金鐘統一中心呎價創新高。 資料圖片
——平均呎價1.75萬 連升17個月首回落
香港文匯報訊（記者 周穎）受外圍經濟環境持續不穩影響，今年以來急升的甲級商廈呎價終現回落跡象。美聯商業發表的12幢指標甲廈平均呎價為17,500元水平，按月微跌0.1%，是自去年4月後的17個月來首次錄得跌幅。甲廈呎租近55元，卻為有紀錄以來次高；而20幢指標乙廈的平均呎價亦把守於8,000元以上，較7月份歷史高位相差不足1%。該行預期，第四季甲、乙級廈呎價走勢將較年初時放緩，但市場仍有支持。
據美聯工商舖資料研究部資料顯示，8月份美聯商業12幢指標甲廈之平均呎價為17,457元，按月微跌約0.1%，乃自去年4月後首次錄得跌幅。
8月平均呎租44.8元按年升35%
他指出，租金走勢方面，平均呎租約為44.8元，較去年同期上升約35%。其中港島區升幅最突出，呎租按月上升1.9%。另外，20幢指標乙廈之平均呎價則約為8,069元，按月亦微跌約1%，但仍然是2004年紀錄以來次高水平。以整年累計，呎價於本年初累升約15.8%，升幅較甲廈同期的14.7%為高。
美聯商業董事黃漢成表示，商廈市場於過去兩個月跟隨大市出現調整實屬可以理解，相信第三季出現的周期性調整反而對整體物業市場發展帶來正面影響。預期，第四季本港營商環境仍然十分理想，租金仍將於高水平徘徊，其中受多項概念支持的觀塘及九龍灣區，勢將面對新一輪轉租潮。乙廈呎價將維持其上升動力，帶動整體商廈的投資氣氛，下半年將出現換貨潮。
事實上，核心區商廈放盤越來越短缺，支撐成交價格不斷攀升。中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事蔡德寶表示，金鐘統一中心26樓A室，建築面積約5,543平方呎，剛以9,000萬元成交，呎價16,237元，呎價創歷史新高。買家為長線投資者。
統一中心呎價1.62萬新高
據悉，上址現租客為印度領事館，因租客已購入同廈單位作新辦事處，短期內租約完結將遷出，故將以交吉形式易手。原業主為上市公司，於93年斥資約3,500萬元購入，業主持貨18年，轉手獲利約5,500萬元，單位升值近1.6倍。參考市值呎租43元計，料回報達3.2厘水平。
另外，投資者李冠亮於本月初斥資逾1.45億元購入觀塘敬業街55號兩層樓面，合共面積約25,364平方呎，呎價約5,650元。據悉，當中17樓G、C、F及J室成功易手，涉及總樓面4,757平方呎，成交金額約近3,000萬元，呎價介乎6,130至6,233元，以購入平均呎價約5,650元計算，是次獲利近10%；據悉，其中兩個單位的買家為區內用家。
|
放大圖片
