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•樓價高企
本港市區土地一直供不應求，加上超低息的環境，形成物價飛漲，樓市更為熾熱，不少市民買不起樓，惟有租用單位。因仍有不少市民租不起整個單位，舊樓業主發現把單位間細出租，比以整個單位出租更有市場而且有利可圖，形成劏房湧現。
•政策失當
對於基層市民，公屋本是一個居住的好選擇。不過，政府對於公屋的申請資格往往被指過於嚴苛，以2人家庭為例，月入上限為14,116元，在最低工資實施後若兩人皆出外工作便超此數。加上公屋輪候時間長，公屋輪候個案由去年3月的近13萬宗，增加至今年超過15萬宗，但過去數年房委會每年只編配約2萬個公屋單位，不少市民未獲分配公屋，在無選擇下惟有租住劏房。
立法會早前通過，將現行舊樓強制拍賣「門檻」由9成下調至8成，本欲改善本港舊樓問題。惟此舉令部分大廈遭收購，基層市民失去租金便宜的選擇，反而令劏房需求更大。
•缺乏監管
劏房工程一般在屋內進行，倘若沒涉及樓宇結構，且不觸犯其他規例，便不用事先獲屋宇署批准。因此，合乎法例規定的劏房便不屬違例建築。在沒有法例規管下，劏房成了新的趨勢。
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