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■市民投資股、匯、商品失利而急需現金補倉，沽出手上的遠期樓花套現。
香港文匯報訊（記者 趙建強）樓市與股市，雖然看似兩個不同的市場，但總是互相影響。早前港股連月波動，據業內人士指出，有不少投資者提早賣樓套現，沽出手上的遠期樓花，變相令上月「摸貨」宗數增加。綜觀上月的「摸貨」成交，不少更只獲帳面微利，若計及最高15%的SSD（特別印花稅），分分鐘倒蝕。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月股市多負面消息，樓市形勢又轉弱，加上銀行加息、收緊按揭成數，不少投資者索性減價沽貨套現離場，9月以確認人身份轉讓住宅的買賣登記共33宗，較8月的28宗回升5宗。其中29宗為一手物業「摸貨」，二手「摸貨」則僅有4宗。
「摸貨」成交增 獲利大幅減
雖然「摸貨」宗數仍處於低位，但由於8月股市跌勢加劇，個別投機者為求全身而退，索性割價沽樓，導致上月「摸貨」成交的獲利成功比率，以至獲利幅度顯著下滑。利嘉閣統計9月30宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記，只有25宗能獲利離場，成功比率按月跌9個百分點至83.3%，「摸貨」登記帳面平均獲利亦僅5.4%，較8月的6.2%再跌0.8個百分點，除連挫3個月外，亦創近26個月新低。
股市賺錢難，炒樓更不易。9月賺錢最多的十宗「摸貨」，利潤亦較前幾個月為低，而且上月沒有投資者能賺逾百萬元離場，賺幅最多的為將軍澳領峯6座中層LD室，投資者在09年底以621.1萬元購入物業，於今年9月以717萬元賣出，獲利金額95.9萬元，賺幅15.4%。
周滿傑認為，SSD（特別印花稅）已成功壓止樓宇炒賣風氣，但相信受近期股市及商品價格走勢極為波動，使部分市民投資股、匯、商品失利而急需現金補倉，沽出手上的遠期樓花套現，他相信，未來一、兩個月，住宅「摸貨」登記或會因此有所增加，單月登記宗數更有機會高於50宗水平。
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