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2011年10月12日 星期三
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專家解讀:房價恐「假跌」 政策須加力


http://paper.wenweipo.com   [2011-10-12]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 房廈 北京報道)國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣對本報指出,當前房價其實未出現實質性下滑,內地一、二線城市地產商「打九八折、九五折」銷售住房的現象更多是一種象徵性姿態。在樓市成交量表面大幅度下滑的背後,一線二線城市的住宅均價未有絲毫鬆動,而諸多三、四線城市的房屋均價則在飛漲。此外,主流開發商的銷售額亦仍在增長,萬科、恒大等龍頭開發商今年三季度已完成接近其去年全年的銷售任務。在此情況下,若無進一步的政策加力,難以寄望地產商能自降價格。

多市地價未明顯下滑

 王小廣指出,在CPI高企情況下,中國的實際利率近兩年為負值。負利率刺激居民的投資熱情,在2007就曾出現居民競相購買資產,刺激了房地產市場價格猛漲的現象。如果存款利率較低,將導致銀行存貸息差過高,會進一步釋放銀行的放貸衝動,使得地產商的銀根更難「斬斷」。

 另一方面,當前內地多數城市財政收入依然來自土地出讓所得,只要此種狀況不變,房價就難以出現實質性下滑。王小廣說,近年來內地土地財政政策逐年強化,通過賣地籌集地方發展建設資金使得地價飆升,2000年至今不少大中城市地價都漲了5至10倍。現今多地的土地成交價格和出讓底價均未見明顯下滑,部分區域起拍底價反有所上升。不改革土地財政體制,房價的大降就缺乏現實條件。

 國務院研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,房地產市場在明年一季度下滑的可能性較大。他說,假定明年一季度所有政策變量不變,仍維持當前的緊縮力度和經濟環境,2009年、2010年開工的房地產項目,到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若政策不作變化,那個時候房市應該會出現價格調整。

 他進一步指出,這一輪緊縮持續的時間會比想像的長,因為保障房建設對沖了樓市下滑對經濟的負面影響,所以緊縮力度可以一直保持。目前很多房地產上市公司銷售業績開始下滑,但房地產調整表現出的很可能不是價格大幅下調,而是行業內的整合。

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