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■有地產界人士認為，施政報告的房屋政策雖明朗，但外圍經濟未明之下，預期明年3月前的樓市交投價量仍然看淡。圖為西九龍宇晴軒。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特首剛公布的施政報告對房屋政策未有「辣招」，買家入市意慾回升，周末睇樓量回升20%，但外圍經濟未明朗，買家還價要求約5%至10%，業主企硬，令交投呈拉鋸，主要私人屋苑於昨日只有數宗成交，不少依然是零成交。業內人士表示，除非有心急業主肯大減價，否則10月份交投量只會與上月相若，約4,000多宗水平，由於時近年底，銀行不太積極做按揭，料於明年3月前的樓市交投量及價格仍看淡。
中原地產新界區營業董事王浩聰指出，施政報告的房屋政策雖然已明朗，但銀行持續收緊按揭，利息趨升，政府的額外印花稅措施依然令投資者卻步，加上外圍經濟未明朗下，近日樓市交投量仍然偏淡，但不同區域所受的影響有不同，如新界區因受居屋復建影響，價格料回落逾10%方能易手，市區樓價料回落8%才有承接，交投量亦會減少數個百分點，料明年3月前的樓市交投價量都看淡。
業主若肯減價可成交
事實上，政府未來房策已見塵埃落定，以往觀望的買家，已見加緊步伐入市，若業主肯大減，成交快現。西九龍宇晴軒一相連戶，於施政報告公布後，降價11萬（約1.2%）即易手。中原許永生表示，宇晴軒1座高層G及H室，面積1,328呎，享山景及園景，日前以899萬元易手，呎價6,770元。買家為同區租客，於施政報告公布前已四出睇樓，見此單位業主於施政報告公布後願降價11萬元，即落實入市作自用。
西九宇晴軒降價11萬
許永生指出，自施政報告公布後，釋除了買家對後市之疑慮，市場方向漸趨明確，西九龍4屋苑亦由本月7日之前僅錄得2宗成交，攀升至現時的12宗，升幅達5倍，宇晴軒現時平均呎價約7,200元。
另外，中原陳家鴻表示，天后美城花園中層F室大減價12%後即成交，該單位面積580平方呎，兩房間隔，擁全海景觀，原業主叫價628萬元，獲買家洽商，原業主有感買家具誠意，加上早前股市大跌，市況轉趨不穩，終大幅降價78萬元至550萬元成交，止賺離場，平均呎價約9,483元，減幅達12%，買家為用家，有感該物業剛完成翻新工程，而且單位景觀吸引，價格相宜，故入市自住。
美聯吳偉光指，屯門區業主亦因應市況相繼降價放盤，其中澤豐花園第3座高層L室，單位建築面積644呎，屬兩房間格，經業主4度減價共22萬元後，減價逾10%，最終成交價為173萬元，平均呎價約為2,686元。買家為區內換樓客，有感單位售價吸引兼有全新裝修，加上單位由最初三房改為兩房後甚合心意，故拍板決定購入此物業作自用。
東九反價及轉租個案湧現
相反，受惠政府大力發展東九龍成新商業中心，東九龍的屋苑出現反價及轉賣為租的情況，中原鮑允中指出，自施政報告提出把東九龍發展為新高業區後，近日有3至4個淘大花園業主反價5萬至10萬元，部分業主亦決定轉賣為租，近日淘大花園、德福花園及得寶花園亦受惠利好消息而錄得成交。
不過，新界區受復建居屋影響，該區的細價樓交投進一步受影響，中原黎宗文表示，沙田第一城本月半個月以來只錄約8宗成交，交投量創下30年來的歷史新低，平均呎價徘徊5,900元之水平。至於天水圍嘉湖山莊於施政報告前後的交投亦告停頓。
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