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香港文匯報訊 新一份施政報告揭盅，令後市轉趨明朗化。美聯物業表示，政府公布首批六幅興建新居屋的地點，包括沙田、青衣、荃灣及元朗，主要位於新界區。由於市區的土地供應緊絀，相信未來新居屋的選址仍會集中在新界區，料對該區二手居屋成交造成較大的影響。
六幅地皮多選址新界
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，回顧過去一季，新界區二手居屋註冊量按季跌幅較市區大，新界區二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量只有894宗，較第二季下跌約35%；市區方面，上季有499宗登記，按季減少約3成。上季新界區表現相對遜色，相信因市場早於施政報告發表前已預期政府會復建居屋，並估計新興建的居屋估計大部分均位處新界區，令部分原本打算購買二手居屋的準買家靜待施政報告公布詳情後才決定入市與否，導致過去一季二手居屋註冊量顯著下跌，而當中新界區按季跌幅比市區大。
與區內居屋售價重疊
劉嘉輝續稱，由於「新居屋」售價初步估算為150萬至200萬元左右，正正與現時200萬元或以下的二手居屋重疊，加上補地價問題仍未有定案，相信準居屋買家短期投入此類銀碼的二手居屋會持觀望態度，料200萬元或以下的二手居屋註冊量未許樂觀。
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