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——胡文新：貸款有收緊跡象 商業借貸息率提升
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、趙建強）時近年底，銀行收緊按揭信貸，令部分買家大失預算，其中正開售的將軍澳領凱，早前有2至3個客因其按揭申請未獲銀行批出，最後要由長實系內的財務公司AMTD(尚乘)「上會」才可成交。合和實業(0054)董事總經理胡文新昨指出，近期銀行借貸的確有收緊跡象，加上金融市場動盪，監管機構對銀行審查比較嚴緊，銀行借貸亦比較審慎，公司商業借貸息率亦有提升。
長實地產投資董事黃思聰昨接受本報記者查詢時證實，領凱早前的確有2至3個客選購單位後，自己到銀行申請按揭時，因其入息證明未能達到銀行的審批要求，最終由長實安排旗下的財務公司AMTD「上會」，以解決其困難。他相信，這只是個別買家的問題，從已售出逾800伙的領凱的買家比例計，只有少於20%買家考慮選用AMTD提供的二按，反映銀行收緊按揭對選購3至4房戶的買家的影響不大。
尚乘協助領凱買家「上會」
事實上，為免銀行於年底前減少造按揭，部分發展商索性透過旗下的財務公司為買家提供按揭，華懋集團營業部總經理吳崇武表示，集團透過旗下的財務公司為九龍城「御．豪門」的買家提供最高70%一按，首2年按息為P+1.25%，其後按息為P。
合和實業董事總經理胡文新昨出席股東會時也承認，近期銀行借貸的確有收緊跡象，但他認為，今年上半年集資活動較多，相信是香港、內地目前銀行借貸轉趨審慎的原因。他強調，公司目前財務清晰，暫沒有集資需要。至於集團子公司可能發人債的問題，他表示集團正研究市場情況及有關法規，時機成熟時會考慮。他又指，多了人民幣集資渠道，對公司屬好事。
地產商提早準備「冬糧」
昨有報道指，花旗銀行、中信銀行國際及交通銀行已暫停部分新造按揭貸款業務，但3家銀行昨日齊齊否認相關報道。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全昨表示，近期確有客戶反映銀行審批貸款門檻明顯提高，相信是由於臨近年結，銀行需要提高存款利率吸納更多存款，增加資金成本壓力，減低了按揭貸款息差。他指，現時按揭貸款息差普遍低於1厘，因此銀行傾向選擇質素較佳的按揭客戶，以及發展息差較闊的貸款業務。
銀行收遮，有地產商則未雨綢繆，提早準備「冬糧」。繼恒隆(0101)及信置(083)後，新世界發展（0017）及新世界中國（0917）日前宣布供股，最多集資167億元。昨有報道引述新世界發展總經理陳觀展透露，該公司9月為西貢大埔仔地皮補地價後，負債比率由中期公布的26%升至40%，集資可令財務更健康。他又指，集團擬於2015年前落成600萬呎應佔樓面，但未包括將來新購土地及農地轉換的地皮，故需要充足資金支持。
長實永續債券加碼2.3億坡元
長實發言人昨亦表示，長實繼今年9月發行5億新加坡元的永久續期債券後，近日再加碼發行2.3億新加坡元的永續債券，票面息率同樣為5.125%，可於5年後贖回。而星展銀行則擔任此次交易的唯一簿記行。
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