恒基和生圍項目終上馬

http://paper.wenweipo.com [2011-10-21] 我要評論

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——投資逾50億削規模建344幢洋房

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 恒基涉資逾50億元的元朗和生圍項目，去年11月向城規會修訂發展藍圖，由分層及洋房的住宅項目，改為純洋房項目，單位數量因為物業類型的變動，由362幢洋房減至344幢，規劃署昨認為項目的修改未有負面影響，不反對申請，料今日可獲城規會「開綠燈」，意味這個歷時多年、總樓面近90萬呎的大型住宅項目將可落實上馬。

　恒基元朗和生圍項目，毗鄰加州花園，佔地達223.2萬呎，08年已獲批建住宅，但因廣深港高速鐵路工程的影響，去年11月發展商需要在已批准的總綱發展藍圖上進行修改，並將東面地盤受影響的範圍改作第3期發展，並趁機會修訂樓宇佈局，包括將項目改作純洋房設計，屋宇主要南北座向，總樓面微減，建築物高度由原先最高4層減至主要為2層。

純洋房項目樓高二三層

　據了解，發展商的修訂方案原計劃興建358幢洋房，但3月時不獲規劃署支持，認為地盤內的物業密度過高，亦未有提供相關修復濕地的監管與營運資金等資料。恒基遂臨時於審議日期前一天，申請延期並獲批准，之後再修訂藍圖，將洋房數量減至344間，以及減少會所、道路等面積，增加景觀廊、園景空間的面積，以解決佈局擠擁問題，並澄清濕地修復區的長遠管理。

　規劃署對於修訂後的方案態度正面，最新的意見指出，項目是基於08年的已核准方案作出修訂，所作的修改部未涉及濕地部分，對生態及景觀影響亦輕微，同時，佈局的改變亦未對環境有負面影響，相關部門亦接受申請，故不反對。

規劃署對修訂不反對

　最新方案中，地積比率維持約0.34倍，總樓面約89.30萬呎，344幢洋房平均面積約2,596呎，高度約15.1米(連地庫)，樓高約2至3層(08年約4層)，另提供736個車位，較08年方案大增288個車位。消息人士透露，元朗和生圍項目的換地條款已落實，惟早前補地價金額超過每呎3,500元，發展商認為過高而上訴，有待政府作出回覆。

　由於同區均以豪宅洋房為主，包括加州花園、葡萄園等，估計和生圍亦有潛質發展成豪宅，連同建築費約2,000至2,500元等，以及當年買入的地價等，預料投資總額將超過50億元。