愉景灣離繁囂一線相連城市

http://paper.wenweipo.com [2011-10-21] 我要評論

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■愉景灣單位租金回報率有4%或以上。圖為海澄湖畔。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者周穎) 愉景灣位於新界大嶼山東北部的海岸地區，佔地約650公頃，是發展多年的低密度高尚住宅區。該盤四周環境清幽，接駁渡輪前往中環僅需約半小時，為都市人逃離鋼筋水泥森林的理想居停。由於區內發展自成一隅，受樓市措施影響輕微，單位供應類型眾多，加上付得起租的租戶以大公司高級僱員為主，物業回報率逾4厘以上，極受自用及投資客追捧。

　中原助理區域聯席董事李偉寧表示，愉景灣整體放盤達830個，洋房每呎叫價14,921元、低密度住宅呎價9,162元、標準分層單位每呎叫價6,874元；租盤有280個，洋房每呎叫租49元、低密度住宅呎價叫租36元、標準分層單位每呎叫租29元。至本月首18日，愉景灣錄得21宗成交及29宗租務成交，而成交及租務中均以標準分層單位成交為主，分別各錄得18及21宗成交，而洋房單位租售各錄得1宗成交。

自成一隅市場波動低

　他指出，由於愉景灣區內無公屋、居屋市場，獨沽一味為私樓市場，加上入市買家均是對生活有要求，生活較為規律的用家及長線投資者，因此施政報告措施對區內市場影響輕微，始終兩者客路不同。而個別早前觀望的買家，待施政報告後上周首個周末睇樓量已經較對上一周上升，以此趨勢，有信心至本月底，全月成交宗數將較上月46宗為多。

　區內住客國籍可用「聯合國」來形容，現時居住人口以外籍居民居多，佔約50%，主要是租客為主，包括不少機師，從事金融、銀行、保險業等大公司要員；而內地客比例由去年10%升至今年的15%，主要是曾經在外國居住或讀書的內地人，並對生活環境要求高，有別於購入市區單位作投資的一群；而本地客比例則佔35%，以公司在中環的實力商人為主。

明年下半年新盤落成

　至於愉景灣大地主香港興業早前公佈，愉景灣第14期津堤已經獲批出預售樓花同意書，短期內將開售，早前意向呎價介乎1萬至1.1萬元，項目涉及單位164個，預計於明年下半年落成。

　李偉寧認為，新盤開售反而對區內二手成交有正面影響。由於區內每有新盤開售，均會有大量宣傳推廣，不少睇樓客步入愉景灣參觀後，每每受區內生活環境吸引，造就即使一手盤不合意，他們亦會轉投二手市場，加上租金回報吸引，因此新盤開售對二手市場反而有利。