財經解碼：樓市明年迎供應高峰

http://paper.wenweipo.com [2011-10-22] 我要評論

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　■港鐵南昌站上蓋將建「限呎盤」。

香港文匯報記者趙建強

　不少輿論批評港府未有積極控制樓價攀升問題，運房局數字足以幫政府「洗脫罪名」，該局顯示本港已批出土地仍未動工的單位，由第二季的5,000伙「爆升」至1.3萬伙，連同未售出單位在內，潛在供應量攀升至6.3萬伙，數字創08年第四季後的11季新高。業界預期，隨著「限呎盤」及「限量地」推出，本港樓市明年起將迎來供應高峰期。

「限呎盤」呼應市場需求

　美聯認為，數字反映政府積極推地，特別是推出為數不少的「限呎」及「限量」地，充分回應社會對住宅供應不足的訴求。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然第三季施工量僅1,700伙，但季度數字往往受該季施工項目的規模所影響，因此每季數字走勢不時按季大上大落，料隨著其他已批出土地仍未動工的項目陸續動工，全年施工量仍有機會大幅上升。

3年後每年供應將倍增

　中原地產研究部聯席董事黃良昇亦預料，隨著政府2011年起主動賣地，預料已批土地仍未動工的私人住宅單位數字會持續高企，2012年起更形成高峰期。他估計，即使以目前6.3萬個單位計算，未來3到4年平均每年供應亦可達1.6萬到2.1萬個，即平均每年有2萬伙，明顯扭轉過去4年(2007至2010)平均每年落成量僅9,975個偏低水平的局面。

落成量方面，港府年初已預期全年落成量不足1.1萬伙，劉嘉輝認為今年首三季落成量僅6,700伙為預料之內，且數字亦反映07、08年推地不多的問題。他預料，隨著近年推出地皮陸續動工，未來落成量可逐步回升。